壹種是以該地區人均住房面積為判斷標準。以南京為例，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低於(等於)還是高於全市的人均住房面積來判斷。如購買的第二套房產大於南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家的改善型住宅標準即為75平方米。
還有壹種是以90平方米為分界線，即第壹套住房在90平方米以下，購買90平方米以上的房產自住使用被認為是購買了改善型住宅。
上海改善型住房認定
根據上海市公積金管理中心發布的相關政策，明確人均住房面積小於33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。
上海改善型住房政策：
1、上海改善型住房政策
對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對“投資投機性購房”將收緊公積金個貸。
“投資投機性購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮人均住房建築面積)，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。
3、上海普通住房認定標準
(1)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等;
(2)單套建築面積在140平方米以下;
(3)實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
法律依據
《上海市房屋管理局關於延長部分規範性文件有效期的通知》
壹、《上海市住房保障和房屋管理局關於對本市公***租賃住房免收城市基礎設施配套費的通知》（滬房管財〔2014〕337號），有效期延長至2024年11月15日。
二、《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關於調整本市普通住房標準的通知》（滬房管規範市〔2014〕6號），有效期延長至2024年11月18日。