更名房為什麽不能貸款
有的朋友買了房屋，但房產證沒有下來，就打算把房屋出售，等房子過戶的時候更名，可以能夠省下壹筆過戶費。但買了更名房的業主會發現，更名房壹般是不允許貸款的。那麽更名房為什麽不能貸款呢？我們壹起看看相關知識吧。
壹、更名房為什麽不能貸款
因為國家房地產管理法有相關規定，未取得房產證的房屋無法進行轉讓過戶，而更名房指的是未獲得網簽的房屋。其購房合同不會受到任何法律保護，有著很大的風險，無論是買方還是賣方發生毀約的情況，都會導致合同無效。
二、什麽是更名房
更名房，簡單來說，就是賣家在房屋未擁有房產證的情況下，就將房屋賣給其他人，直接在開發商處將房產證的名字換成買方。如果賣方將房屋做了按揭貸款的話，又未取得房產證，因此更名房無法辦理貸款的，我們進行更名買房的話，必須全款買房，這樣賣房者用我們的房款還完貸款之後，才能進行貸款。
三、什麽情況下，更名房可以轉房貸
更名房在特殊情況下也是可以辦理貸款的，比方說開發商允許我們轉房貸的話，可以從開發商那裏使用原房主的貸款額度的，但是開發商不同意的話，轉房貸只能全款購買了。或者等到這個房屋的房產證下來，並辦理好過戶之後，再向銀行辦理房屋抵押貸款。若賣家所賣的房屋並沒有辦理貸款的情況下。也是可以進行房屋貸款的。
小編總結：更名房為什麽不能貸款的相關知識就為大家介紹到這裏了，希望對大家有所幫助。總的來說，購買更名房還是存在很大的風險，出現的概率很高，因此大家最好不要購買更名房。
二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎？
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
壹、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
擴展資料：
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
壹、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否壹致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣***有的房地產，***有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民。