2017年佛山契稅減免政策條件
個人購房契稅稅率超1%給補貼
對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的?惠民樓盤?將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優惠。各地區要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠政策。
佛山購房契稅計算方式
上周五，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合下發了《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)。記者昨日從佛山市地稅局獲悉，該政策在佛山已經落地，納稅人凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅，符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。
新政落地，讓不少正處於審稅環節的購房者壹下子節省了不少開銷。記者從多家房產中介了解到，上周末開始，前往房地產中介咨詢的人數明顯增多。?二手房交易市場比往年同期要活躍，今年 春節 後來看房的客戶明顯比之前有所增加。?壹家中介機構的銷售人員告訴記者。
對於新政，佛山地稅相關負責人解讀稱，變化之壹在於契稅稅率。對於首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統壹規定為90平方米以上住房稅率是1.5%;90(含)平方米以下的住房稅率保持不變，仍是1%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
其次是關於家庭唯壹住房政策條件的放寬。原政策規定家庭唯壹住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房，新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。
享受契稅下調的條件
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是壹個征收標準，90-144平米之間的是壹個標準，144平米以上的是壹個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。壹般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註：家庭唯壹住房並不壹定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有壹套房子，所以可以申請家庭唯壹住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算 方法 契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據?稅率二手房應納稅額=二手房稅率?房地產評估價名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房契稅征收標準
根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知明確該政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。?家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。?通知中稱。
佛山市二手房交易稅費及詳細流程
案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅?
佛山市二手房稅收標準
佛山市師達工作人員解答：
1、佛山市二手房-個人所得稅
支付方：買方
征收標準：個人所得稅=房屋總價?1%/差額?20%
免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯壹住房。
2、佛山市二手房-契稅
支付方：買方
征收標準：
①普通住宅、家庭的唯壹住房，戶型面積?90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積?144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯壹住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、佛山市二手房-營業稅
支付方：買方
征收標準：
(1)產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
(2)房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積?144免交。
(3)免征情況：房產證滿2年、面積?144。
不同情況的購房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件;
達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件;
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件;
喪偶的：身份證、戶口本(應註明已註銷)、未再婚聲明及房產證復印件。
另據了解，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往佛山市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。
4、佛山市二手房-印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格?0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、佛山市二手房-土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格?核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、佛山市二手房-登記費