1、詢問房貸不通過的原因。
房貸不通過總有原因，比如個人征信不良、工作收入偏低、銀行卡流水不夠、累計負債太多、首付款來源存疑、房屋產權問題等等，找承貸銀行詢問具體原因，采取補救措施，重新提交貸款申請，爭取讓該家銀行的二次審批通過。
2、找開放商或中介處理。
若借款人自己找銀行問不出原因，那麽不妨找開發商或中介處理，因為很多房產開發商或房屋中介，都與銀行有長期穩定的合作，往來關系比較好，因此讓他們與銀行聯系，看看房貸不通過的問題出在哪、有無解決辦法，效果可能更好。
3、換壹家銀行申請房貸。
壹家貸款銀行不通過，不代表所有貸款銀行都不通過，不同銀行對於房貸的審批標準是不壹樣的。
有些銀行的審批標準、放貸政策相對寬松，就會比較容易通過，換壹家銀行申請房貸只是多耽誤點時間而已。
4、找融資性擔保公司處理。
融資性擔保公司雖然不吸收存款，也不直接發放貸款，但可以為借款人的房貸申請提供擔保，即借款人不履行還款義務時，將由擔保公司承擔擔保責任、代為償還，因此申請擔保貸款應該可以讓房貸順利通過，只是需要額外支付壹筆擔保費。
5、找開發商拿回首付款。
房貸不通過，已經交了的首付款是可以拿回的，但要看不通過是誰的原因、違約責任在誰身上，才能知道首付款能拿回多少。
若房貸不通過，是借款人自己的問題，那麽可能要支付壹定違約金，首付款無法全額拿回。
若房貸不通過，是開發商自己的問題，比如不具備售房資格，那麽就能拿回全部的首付款，並追究開發商的違約責任。
總結，首付款交了房貸不通過，處理起來就是兩個方向，壹是爭取讓房貸通過，好順利買房；二是與開發商解約，拿回首付款。
市面上有很多優質房屋，也有很多家銀行，不愁沒有解決辦法。
借款人太過於頻繁去申請貸款或者是頻繁進行貸款操作，都是會增加個人信用風險的，可以在“貝尖速查”查看個人信用風險指數就可以了。風險評分越高，申請就越容易被拒。
擴展資料：
貸款還清賣掉再買房算首套嗎？
貸款還清賣掉再買房是否算首套，主要得看當地房管局關於房屋數量認定的規定：
1、認房不認貸：意思是如果在當地房屋登記系統中已經有了房屋登記信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，那之後再買房估計就會被視為首套房。
2、認貸不認房：意思是如果在銀行征信系統裏已經登記有房貸信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
此種情況看的是有幾次貸款買房記錄，而不考慮貸款是否還清，房屋登記系統裏是否有房產。
對此，將貸款還清後賣掉，貸款記錄也不會消除，因而之後再買房也不會被認定為首套房。
3、認房又認貸：意思是指買房時只要名下記錄有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清後賣掉，縱使在房屋登記系統裏查不到房產，但依然可以在銀行征信系統裏查到有房貸信息，所以之後再買房也不算首套房。