根據《個人住房貸款管理辦法》:
第五條借款人應同時具備以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
擴展數據:
付款方式:
1，壹次性付款
是過去最常見的付款方式，壹般用於價格低、戶型小的樓盤銷售。
好處:壹般壹次性付款可以從賣家那裏獲得房價5%左右的優惠。如果是現房，可以快速取得房屋的產權。如果是拍賣行，這種支付方式價格最低。
缺點:壹次性付款需要籌集大量資金，這筆資金的利息損失了，對於經濟能力有限的購房者來說壓力很大。如果是拍賣壹次性付款，開發商可能不會按時交房，導致利息甚至全部房款損失，購房風險大。
2.分期付款的支付
還分為免息分期和低息分期，都是比較吸引人的支付方式。
贊成:緩解壹次性付款的經濟壓力，也可以用房款來督促開發商履行合同中的承諾。
缺點:隨著交款期限的延長，利率會更高，房款的金額也會比壹次性付款的高。
3.按揭付款
即購房按揭貸款，是以買受人所購房屋的產權作為抵押，銀行先向開發商支付房款，再由買受人按月向銀行分期支付本息的壹種支付方式。由於它能迅速將潛在的市場需求轉化為有效需求，成為促進房地產市場最有效的手段。
贊成:我們可以籌集必要的資金，實現買房的願望，花明天的錢實現今天的夢想。
缺點:手續繁瑣，限制多。
4.公積金貸款
居民除了利用歷年的積蓄，對於資金不足的部分，壹般會申請個人住房公積金貸款，然後再向銀行申請個人住房抵押貸款來解決問題。
目前，這種個人住房公積金貸款與銀行個人住房抵押貸款相結合的“組合貸款”已經成為最常見的購房貸款方式。
因為這樣更現實合理，畢竟每個家庭能貸到的個人住房公積金額度不會很多，如果全部貸款給銀行，利息負擔太重。
個人住房公積金貸款屬於政策性個人住房貸款，具有壹定的政策性補貼性質。只要個人所在單位建立了住房公積金，並按時繳納公積金，就有權申請貸款。它最大的優勢就是利率低。而且貸款金額越大，期限越長，利差越可觀。
百度百科-個人住房貸款管理辦法