《民法典》頒布後，如果人們還認為結婚後父母會出資為子女購房，只要產權登記在子女自己名下，只要所有購房款都是父母出的，那就壹定是子女的個人財產！
那就錯了！父母如何給孩子購買房產才不被認為是夫妻共同財產？
婚前買房
1.父母婚前全額出資為子女購買房產，房產登記在子女名下，可認定為其個人財產。這是為他們的孩子購買房地產的最安全的方式。
所以婚前全款+登記子女姓名=子女個人財產。
2.父母婚前以首付按揭的方式為子女購買房產。父母出首付，房產登記在子女名下，婚後父母繼續為子女還貸。目前在實踐中，關於父母婚後能否出資為子女還貸作為單方贈與子女的問題存在較大爭議。
所以孩子結婚，需要簽訂贈與合同，最好通過公證。還需要在每筆還貸的用途上做壹個備註:“只給XXX壹個人。”
所以婚前按揭+登記子女姓名+公證贈與=子女個人財產。
婚後買房
1.父母婚後為子女全款購買房產，房產登記在子女名下。財產的性質不再以產權的外觀來判斷，而是以父母與子女之間是否有明確的約定來判斷。沒有約定或者約定不明確的，推定為對夫妻雙方的贈與，除非有明確的贈與合同。
所以購買前需要和孩子簽訂贈與合同並公證。每筆資金用途說明:“只給壹個人XXX。”
所以婚後全款+登記子女姓名+公證贈與=子女個人財產。
2.父母在子女結婚後，以首付按揭的方式為子女購買房產。父母出首付，房產登記在孩子名下，父母後期為孩子還貸款。還必須有明確的約定或者贈與合同，否則推定為雙方贈與。
除了每筆資金用途的備註:“只給壹個人XXX。”還要保證每壹筆資金，包括還貸，都是父母出的錢。
所以婚後房貸+登記子女名字+公證贈與=子女個人財產。
可見贈與意思表示很重要，有條件的話建議做公證的贈與合同。但是，並不是所有的朋友都建議這樣做。