不要忽略兩個細節。
1.以父母名義直接轉賬給開發商。
無論是父母全款支付還是首付按揭貸款買房，都要保留過戶記錄，以便在發生糾紛時，作為證明資金是父母支付的直接證據。在支付購房款時，建議直接從父母名下轉到房地產開發商的賬戶上，而不是先轉給子女，再由子女支付給開發商，避免銀行混淆資金來源。
2.在房產證上簽字同意。
為了防止意外子女草率分割房產，也為了保護投資人的利益，父母可以要求子女在房產證上簽上自己的名字，這樣以後子女如果需要處分* * *所有的房產，無論房屋是出售、抵押還是出租，都必須征得房產證上所有業主的同意。另外，家長要和孩子簽訂協議。除了約定房屋產權份額外，還應註明捐給子女的錢與對方無關，這樣如果離婚，這部分錢就不能作為夫妻財產分割。
根據家長的貢獻，簽名不同，結果也不同。
1.如果父母全額出資，房屋簽在出資人子女名下，該房屋屬於壹方婚前個人財產。
2.父母只付房子首付，房子簽在投資人子女名下。婚後房屋歸離婚時登記的壹方所有，剩余貸款繼續還。但房屋登記的壹方會對另壹方在婚姻期間償還的部分(包括本金和利息)以及房屋產生的增值部分進行補償。
3.父母只支付房屋首付，房屋簽在雙方子女名下，因此房屋被認定為雙方* * *財產，默認平等。如果雙方有約定，如* * *與* * *或按股* * *，則按約定份額進行產權分割。
4.父母只付房子首付，房子簽在對方名下。壹般會認定為夫妻雙方的財產，而不是投資人子女的個人財產。投資人子女有權要求分割房屋，除非父母明確表示贈與房屋登記方。
婚姻不易，誰都不想離婚，但總有意外。買房不是小事。小心駛得萬年船。壹切都要建立在父母給孩子買房作為禮物的證明上，不要讓辛辛苦苦賺來的財富跑到別人口袋裏。
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