壹、協商價格與條件
首先，父母與子女之間需要就房產的售價、付款方式、過戶時間等關鍵問題進行充分協商，確保雙方對交易細節達成壹致。這有助於避免後續可能出現的糾紛。
二、準備相關文件
在進行房產交易前，雙方需要準備壹系列的文件，包括房產證、身份證、戶口本等證明身份和產權的文件。此外，還需要準備房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。
三、辦理房屋過戶手續
房屋過戶是房產交易的核心環節。雙方需要前往當地的房地產交易中心或不動產登記機構，提交相關文件並辦理過戶手續。在此過程中，可能需要繳納壹定的稅費和手續費。
四、辦理貸款與支付房款
如果子女需要貸款購房，那麽在過戶前需要先辦理貸款手續。銀行會對子女的信用狀況和還款能力進行評估，並決定是否批準貸款。壹旦貸款獲批，子女需要按照約定的方式支付房款給父母。
五、完成交接與後續事宜
在過戶手續完成後，雙方需要進行房屋的交接工作，包括清理房屋、確認房屋狀況等。此外，還需要辦理水電煤氣等公***設施的過戶手續，確保後續使用的順利進行。
綜上所述：
父母的房子賣給子女是壹個涉及多個環節的復雜過程，需要雙方充分協商、準備相關文件並遵循法律程序。在辦理過戶手續時，需要繳納壹定的稅費和手續費，並註意辦理貸款和支付房款的問題。完成交接後，還需要辦理公***設施的過戶手續。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百零九條規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十八條規定：
下列房地產，不得轉讓：
（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。