壹、父母的房子如何抵押貸款
借款人可以拿父母的房子辦抵押貸款，不過必須取得妳父母同意，而且辦理時，需要房產所有權人簽字。辦理房產抵押貸款的流程是：1.攜帶相關材料到商業銀行網點，提出貸款申請;2.到銀行指定的評估機構對抵押的房屋進行評估;3.銀行進行審核;4.審核通過後簽訂貸款合同;5.借款人辦理抵押登記等手續;6.銀行放款商業銀行的主要利潤來源就是信用貸款，由於銀行在貸款這項金融活動中面臨諸多的風險，如利潤風險、信用風險、流動性風險等。因此，1995年，中國人民銀行頒布了《商業銀行法》。對商業銀行的貸款活動作了指導性和約束性的規定。貸款程序:1.貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前壹期的財務報告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。2.信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。3.貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。4.貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。5.簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6.貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。7.貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。8.貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
二、子女把房產過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
從理論上說是可以的，和普通人壹樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現實中銀行若是知道情況後會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非妳提前做好銀行工作~
若走買賣程序的話，和普通人壹樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據房屋是否滿五年？是否唯壹住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯壹住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
妳自己提前做好工作試試吧~
三、用父母的房子如何貸款
鑒於妳的情況，可以有兩種途徑：1.到銀行貸，但不知道銀行是否願意貸給妳2.找擔保公司貸，但要利息略高於銀行。但比較方便快捷。手續就是妳的身份證、妳父母提供擔保，然後就是房產證、結婚證、戶口本之類的東西，就可以了。
四、父母70歲房子如何貸款
法律分18-65周歲
還要符合以下幾點
申請條件：
1，具有中國國籍（不含港澳臺居民）
2，打卡月收入不低於2000元人民幣、在本地工作和生活
3，現單位正式在冊員工並工作滿6個月
4，卡工資3000元以上（社保、公積金必須業單位、公務員沒有社保
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。