二手房商業貸款流程
1.提交二手房貸款所需材料:
買方需提供:身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離異人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
有三個要點需要註意:
(1)銀行會查未成年子女名下的房產。如果購房人為北京戶籍，未成年子女名下有1套房產，購房人名下有1套房產，超過限購，銀行不予貸款(德陽無限購，但家庭成員購房會影響銀行貸款審批)。
(2)銀行對借款人的收入也有明確的要求。如果借款人名下有其他貸款，月收入要求如下:月收入=(原貸款月還款額+現貸款月還款額)X2。
(3)如果購房人已經離婚，離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不壹致，需要到小區所在物業開具證明，證明是同壹房屋地址。
2.銀行評估申請貸款的房子。壹般銀行會交給專業機構評估，會收取壹定的評估費(說實話這裏面水分很大，謹慎)。
3.銀行批準:
審批通過後，銀行會出具貸款審批函，向賣方證明銀行同意貸款給買方，賣方可以放心將房屋過戶給買方。
4.轉移:
不動產登記制度實施後，買賣雙方只需到不動產登記機構將原房產證變更為房產證，就可以直接在房產證上登記購房人的姓名。
5.將產權證交給銀行作為抵押:
去不動產登記部門辦理《不動產登記證》，證明銀行對該房產有抵押權，壹般銀行會交由專門機構辦理房屋抵押。
6.銀行貸款:
經貸款銀行同意，貸款銀行在辦理完相關手續後，按照借款合同約定將貸款壹次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。