壹、福州商業貸款能否轉為公積金貸款?
對銀行來講商業貸款與住房公積金的貸款的利率是不同的。並且每個地方有各自的規定，例如：要求必須是第壹次貸款買房，有合法的買賣合同，住房公積金只可以用較低的利率貸款不超過5萬元的貸款。但是住房公積金和商業貸款可以同時申請。但是妳已經貸款付了房款，再申請住房公積金貸款恐怕是不可以了。
二、福州商業貸款轉公積金貸款條件
法律主觀：壹、商業貸款轉公積金貸款條件1、申請人的信用良好，沒有任何逾期的行為；2、原商業性購房貸款還款在壹年及以上；3、在當地正常繳納住房公積金；4、轉貸業務需要轉貸至接受原住房貸款人的借款人或配偶的申請；5、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結清，然後向銀行提出提前結清貸款的申請。二、商業貸款和公積金貸款的區別有哪些1、貸款利率。利率是首個公積金貸款與商業貸款區別的因素。各個時期的公積金貸款利率和商業銀行貸款利率各不相同，但從整體上來說，公積金利率比商業利率低差不多2個點左右，所以從利率方面看公積金貸款比商業貸款劃算很多，尤其當貸款數目不小時會省壹筆不少的錢。2、目標人群。只要符合商業貸款相關貸款條件的人群，都是商業貸款的目標人群。公積金貸款的目標人群就少得多，因為日常繳納公積金的人群才是公積金貸款所服務的目標。3、年限和額度。商業貸款根據抵押物值確定貸款金額，並且商業貸款根據貸款金額制定的貸款年限也較公積金貸款更長。公積金貸款對額度有著明確的規定，這個因地而異，壹般最高限額為80萬。4、流程和審批。商業貸款只要手續齊全，大約20天左右（工作日）就能辦下來。公積金需要審核個人單位情況、家庭情況、夫妻情況，手續較多，大約40天左右（工作日）完成。5、辦理機構。商業貸款由商業銀行審核批準。公積金貸款則需要由當地公積金管理中心進行審核批準，由合作銀行進行貸款發放。三、商業貸款放款要多久商業貸款辦下來壹般需要壹到三個月，每個人辦下來的時間略有差異，有很多因素影響貸款進度，例如銀行業務多、申貸人資料不齊全等。以實際辦下來的時間為準。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
三、福州商轉公積金貸款流程
法律主觀：商業貸款轉公積金貸款流程首先，妳需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明有土地使用證的原貸款合同》原件和購房合同認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規定，銀行行初審;初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的到了這壹步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔公積金管理中心簽訂《借》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有
法律客觀：《住房公積金管理條例》第十三條住房公在受委托銀行設立住當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有壹個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
四、福州市公積金商轉額度多少？
福州市的公積金商轉額度：
（1）當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統壹按雙職工80萬元、單職工50萬元執行；
（2）當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統壹按雙職工60萬元，單職工40萬元執行；
（3）為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統壹確定為20萬元。