佛山首套房認定標準：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
首套房指購買僅擁有壹套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第壹套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
佛山首套房最低首付比例：30%。首套房認定很嚴格，要求家庭名下未帶過款購房、或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽記錄。由於限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。
買房註意事項：
1、產權有無爭議
買房的時候要查清楚產權有沒有糾紛和爭議。壹套房如果產權有問題，那麽這套房子風險很大。買入後問題很多，麻煩很多。不算是買新房，還是買二手房，產權問題壹定要註意。二手房有壹房二賣，壹手房的五證不齊等都會帶來產權問題。
2、房屋不利因素
買房時候，對房子潛在不利因素要看清楚，調查清楚，問清楚。尤其是買新房，這個問題特別突出，比如房子周邊會不會建垃圾場，房子正前方有無變電箱，房子附近會不會拆遷修高層，今後可能會影響視野景觀等。對房子存在不利因素要排除，否則買了會影響居住體驗，房子價值會受影響。
3、房企實力
買期房的時候，對房企開發實力壹定要做背調，看資金情況，負債情況，近壹年有沒有債務違約，以及房企口碑等，掌握房企經營情況，避開風險樓盤，排除爛尾風險，買了之後要保障房子能安全拿到。
4、物業管理
壹個小區物業管理對房子價值很重要，不管是買新房還是買二手房，優質的物業管理除了提高居住品質外，還可以增加房子溢價。