二手房貸款流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2.買賣雙方及律師事務所簽署轉抵押交易擔保合同。
3.買受人支付房款30%的首付款（按照成交價與評估價孰低原則，壹年內免評估，以原購房價格為準）。
4.賣方貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認書（包括所欠資金本息和還款賬號）。
5.買受人根據上述文件和個人征信向貸款銀行申請二手房抵押貸款（提交貸款申請，律師初審，銀行復核）。
6.賣方實際將房屋交付給買方。
7.銀行通過審查後，向賣方銀行放款和轉賬。
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方和律師辦理過戶，並抵押給買方的貸款銀行。
9.買方的貸款銀行將向賣方支付30%的首付款。
二手房貸款申請條件
1，具有完全民事行為能力的自然人；
2.有城鎮常住戶口證明或本市戶籍；
3、申請貸款前至少半年，本市住房公積金正常連續繳納；
4.至少需要30%的首付。
5.有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
6.不存在可能影響貸款償還能力的大額未償債務。
二手房抵押貸款申請材料
買方應提供的信息
1、身份證（夫妻）、暫住證（外來人口）
2.戶口本（夫妻雙方）
3.申請人貸款銀行活期存折
4、收入或償債能力證明（單位）
5.加蓋用人單位公章的營業執照復印件（由用人單位出示）
6.結婚證（結婚證、離婚證、喪偶證、單身證）
7.學歷證明（大專以上學歷提供）
8.銀行要求的其他材料。
賣方應提供的信息
1，戶口本（夫妻雙方）
2、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外來人口）
3.房產證
4.結婚證（結婚證、離婚證、喪偶證、單身證）
5.配偶和共有人同意出售的證明（固定格式）
6.出售已購公房、中心交付房、經濟適用房、回遷房的，應當提供購房合同、協議及相關批準文件原件。
7.銀行要求的其他材料。