首套房二套房區別
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等壹線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關。
3、貸款難度。當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
夫妻買房註意事項
1、雙方需要親自到場進行簽約
夫妻在婚後***同購買房子，那麽在房產交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續都需要夫妻二人***同到現場進行辦理的，不能只來壹人。因為，夫妻在***同購買房子時，會涉及到房產的***有如何分割，兩個人貸款的資質如何等問題，那麽在辦理相關手續時就必須要雙方***同來辦理。
2、主貸人、次貸人的選擇要合理
夫妻如果進行貸款購房的話，主貸人和次貸人壹定要確定好。因為我國信貸政策會有變化，那麽確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，不是簡單的根據收入高低來制定。通常我們在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定的壹方作為主貸人，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
3、提前定好房產份額
夫妻***同購買，那麽就會涉及到壹個各自所占份額多少的壹個問題。為了避免日後的糾紛，夫妻在買房前應該提前確定好房產分配的份額，這樣能夠在日後婚姻出現問題時按照定好的房產份額進行分割。
4、準夫妻買房註意事項
由於房子經常是在各位準夫妻決定結婚前進行購買的，那麽準夫妻買房壹定要註意以下內容：
準夫妻購買的房子不能作為夫妻婚後的***同財產，那麽如果在婚前***同買房的話，房產證上會登記為兩個人的姓名，而且如果出資占比不同的話，房產證上也會有相應的證明。因此，婚前購買的房子壹定要根據雙方的出資多少，制定壹個合理的分配比例，這樣才能避免日後發生糾紛。