壹、房子按揭時夫妻離婚怎麽辦?
按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻***同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻***同債務，依法進行處理。
根據最高人民法院《關於適用<中華人民***和國婚姻法>若幹問題的解釋(二)》的規定，這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時壹並處理房屋的歸屬問題;
2、在雙方離婚後，由雙方或壹方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
二、有貸款的房子離婚怎麽辦
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻壹方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻***同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻壹人名下仍然屬於夫妻***同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻***同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
(1)壹方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
(2)另壹方面，房屋產權在離婚時判決給任何壹方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的壹方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女壹方的原則進行判決。
(3)第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何壹方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
判決或離婚協議確定由哪壹方承擔剩余債務中的具體的比例，不能對抗債權人(銀行)。而離婚當事人壹方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。
現實生活中，由於房屋的價值較高，很多夫妻都不能壹次性付清房款，都會選擇按揭買房的方式。由於按揭房不同於壹般的房屋，夫妻在離婚時對於按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發糾紛，故此很多按揭房的分割方式會由法院來判決。