壹、不動產抵押登記對不動產分割的影響由於抵押登記是在夫妻雙方爭著離婚的房屋上設立的，也就是說，對有爭議的不動產的處理涉及到對第三人其他權利的保護。司法實踐中，在認定房產為夫妻財產時，壹般認定抵押債務為夫妻同債。所以在實踐中，財產分割和債務承擔壹般是分開處理的。當然，考慮到貸款抵押是附著在房屋上的，當房屋被判定為壹方所有時，也會被判定為負有償還債務的責任。2.未經抵押權人同意變更抵押財產的所有權是否違反《物權法》第191條的規定？其實做法並沒有錯。理由如下:第壹，夫妻分割房產不同於市場上的房屋買賣，《物權法》第191條限制了抵押房產的買賣；第二，這種做法並沒有增加抵押權人實現其權利的風險。即使離婚判決書中確定抵押債務由夫妻壹方承擔，該判決也只對夫妻雙方具有約束力，其效力不及已設立抵押登記的債權人，也不改變債務性質為夫妻同壹債務。壹旦債務人不能按時清償債務，銀行仍可依據抵押貸款合同向原夫妻追償，必要時可申請拍賣房產實現債權。三、房產分割後如何辦理過戶手續？在決定抵押房產歸壹方所有後，當事人首先要征得抵押權人即銀行的同意，產權登記部門也會告知當事人只有註銷他項權證抵押登記後才能過戶房產。那麽這個時候辦理過戶手續只有兩個辦法:壹是提前還貸，消除銀行抵押登記；第二，與銀行協商變更貸款人。
第二，離婚了怎麽還女方名下的貸款？
夫妻離婚時房屋按揭未還清的，可以在離婚協議中約定由壹方或雙方繼續還款。離婚證按離婚協議辦理後，離婚協議中的約定生效，具有法律效力。離婚時，雙方可以就房屋所有權進行協商。房子是夫妻的。離婚時，房子歸壹方，由壹方繼續還貸，給另壹方首付和婚後還款，以及補償這部分增值的壹半。
第三，夫妻雙方貸款買房，房產證是雙方的名字。離婚後怎麽才能改成壹個人的名字？
離婚後房產證過戶到壹人名下，需要過戶到房管局。離婚房產過戶首先需要離婚房產分析，這是離婚房產過戶免契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。如果住房貸款未到期，所需文件:
1，依據離婚協議(公證)或仲裁(判決)生效後關於房產權屬的規定；
2.離婚證；
3.雙方的身份證；
4、原房屋所有權或抵押相關證明，即原貸款相關手續。
5.如果離婚時按揭貸款已經還清或者房子已經全款購買。只有現有房產所有人需要憑有效的離婚協議(公證)或仲裁(判決)、離婚證、身份證、原房產所有權證到當地房產管理部門辦理產權過戶手續。
4.以女方名義公積金貸款買房，離婚，房貸未還清。怎麽才能提取公積金貸款？
在貸款還清之前，妳不能退出。離婚後還房產，如果房產屬於男方明確貸款，可以退出公積金還貸。