在房價高企的大城市，由於夫妻壹方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標準，所以不少人結婚之後會選擇夫妻***同貸款來買房。夫妻***同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要註意？
夫妻***同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問將夫妻中哪壹方設為“貸款人”，哪壹方設為“***同貸款人”參與還款。如何選擇誰做主貸人，可以從收入、征信、職業、年齡以及是否符合購房資格這五個方面來分析。
1、主貸人應選擇收入更高且穩定的壹方。
銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的壹方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。
壹般情況，要將征信良好的壹方作為主貸人，因為夫妻***同貸款買房時，只要有壹方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行壹般不會受理貸款申請。
如果主貸人征信良好，“***同貸款人”存在壹些征信問題，但後來已經解決，壹般不會影響銀行批貸放款。
3、選擇職業穩定的壹方作為主貸人。
例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行“偏愛”。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的壹方作為主貸人，更容易申請貸款。
4、較好選擇年齡小的壹方作為主貸人。
此外，在收入、征信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的壹方，便於能貸更長年限。
銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。壹般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
5、不同的地區買房貸款會有不同的政策。
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則妳很難做主貸人。
以上五點如果妳要做主貸人的話，有必要看清楚情況再申請貸款。現實中不少夫妻選擇***同貸款買房，主要是因為申貸人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上，夫妻***同貸款的話，更能滿足銀行放貸的要求，妳在申請貸款前不妨都多多參考權衡。
婚後買房算夫妻***同財產，在公積金買房子的時候每個人貸款的額度都是不壹樣的，壹旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，就要求夫妻***同貸款了，這樣就存在公積金***同還款人的說法了。夫妻***同貸款買房子也是有好處的!
如何成為公積金***同還款人？
公積金貸款的***同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這裏說的***同的還款人與商業的貸款有所不同的，其實就是妳倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍，可以貸的比壹個人貸的數目多。如果妳沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格，那只能通過組合的貸款的方式了，在商業貸款部分成為愛人的***同還款人。
（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更多房產信息