人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
擴展數據:
處理規則
1，客戶申請
按要求填寫貸款申請表。
2.客戶提交的材料
申請人的身份證明材料，包括有效身份證、戶口簿和居住證明。有配偶的，還應提供結婚證、配偶居民身份證及相關身份證明材料。
(1)、個體業主的營業執照、納稅證明等。
(2)申請貸款需要擔保(包括抵押、擔保)的，應提交擔保材料。
3.回顧
(1)客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業名稱是否與營業執照壹致，材料是否齊全、合法、規範、真實、有效。
(2)信貸業務的幣種、期限、金額、擔保方式、貸款用途和談判內容。
是否匹配。
(3)信貸業務委托代理人的申請目的、期限、金額、擔保方式及基本情況是否與股東會或董事會決議壹致。相關決議的簽署人是否符合公司章程和組織文件的規定。
(四)經年審合格的營業執照及其他有效證件。
(5)抵押或擔保材料審查，抵押物是否充足，擔保人是否有能力全額擔保。客戶申請材料經審核後，如材料不齊全，代理人應將申請材料退回客戶，並做好解釋工作。
材料齊全的，核對原件，客戶在復印件上簽字，簽名與原件壹致。確認後填寫《信貸業務評估交接表》。進入調查階段應在半個工作日內完成。
4.信用評估
(1)客戶整體信用狀況，包括人民銀行信用狀況和社會信用狀況。
(2)資產負債表和不動產狀況。
(3)貸款用途和還款來源是否可靠。
(4)抵押或擔保是否可行。
5.同意
6.落實貸前條件
7.簽署合同，包括擔保或抵押合同。
8.支持
9.信用登記
10，會計
11.貸後檢查
12，貸款回收
根據貸款的壹般原則:
第四十五條借款人不得通過兼並、破產、股份制改造等方式，違法逃廢銀行債務和挪用信貸資金。不得以承包、租賃等方式逃避貸款人的信貸監管，償還貸款本息。
第四十六條貸款人有權參與借款人在兼並、破產或股份制改造過程中的債務重組，並要求借款人履行償還貸款本息的義務。
第四十七條貸款人應當要求從事承包、租賃業務的借款人在承包、租賃合同中明確落實原貸款債務的償還責任。
第四十八條貸款人應要求實行股份制改造的借款人重新簽訂借款合同，明確原貸款債務的償還責任。
對於實行整體股份制改革的借款人，應明確其所欠貸款債務由改革後的公司承擔；對實行部分股份制改造的借款人，要求改造後的股份公司按借款人占用的資本或資產比例承擔原借款人的貸款債務。
第四十九條貸款人應要求合資後形成新企業法人的借款人，按其占用資金或資產的比例，將貸款債務落實到新企業法人。
第五十條貸款人應要求被兼並(合並)借款人在兼並(合並)前清償貸款債務或提供相應擔保。
借款人未清償貸款債務或未提供相應擔保的，貸款人應要求被兼並(合並)企業或兼並後新設企業承擔向借款人歸還貸款的義務，並與其重新簽訂相關合同或協議。
第五十壹條貸款人應要求與外商合資(合作)的借款人繼續承擔合資(合作)前的還款責任，並要求其以收益優先償還貸款。借款人以已抵押或質押的財產作為貸款與外商合資(合作)時，必須征得貸款人同意。
第五十二條貸款人應要求被分立的借款人在分立前清償貸款債務或提供相應的擔保。
借款人未清償貸款債務或未提供相應擔保的，貸款人應要求分立後的所有企業按分立時所占資本或資產比例進行約定。
負責清償原借款人所欠貸款。對於設立子公司的借款人，要求其子公司按獲得的資本或資產比例承擔和償還母公司相應的貸款債務。
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