夫妻***同貸款額度是多少？這樣貸款額度更高！
現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那麽，妳知道夫妻***同貸款額度是多少嗎？還不了解夫妻***同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！
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壹、夫妻***同貸款額度是多少？
1、對於商業貸款，如果夫妻二人都有穩定的工作，***同貸款額度會比個人高壹些，但是也不能超過總房款減去首付款的總額。
比如同樣是購買壹套總價150萬的房產，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫壹個人申請房貸的話，可能首付要達到40％。如果兩人***同貸款的話，首付可能降低到30％。
也就是說，單獨壹人能貸到的額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高於壹人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優惠利率。但是從不利角度來看，如果其中壹個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。
2、那麽辦理公積金貸款時夫妻***同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻***同貸款規定了相應的額度，例如某個城市（北京）夫妻***同貸款可貸120萬。各地限額不同，有的地方夫妻***同貸款額度比個人要高。
三、夫妻***同貸款需要註意哪些問題？
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
相關專業人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義***同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、證件準備是關鍵
夫妻***同買房，需要提供的證件比較多，而且壹件都不能少。在夫妻***同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中壹人收入較高，通過資質審批不成問題，另外壹方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所占份額提前定
夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對房屋享有所有權。
5、註意個人征信
無論是夫妻壹方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的征信進行考核，只要有壹方征信不良，都會影響到房貸申請，這壹點壹定要特別註意。
夫妻二人公積金貸款額度計算
、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例個人繳存比例)。
2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計褲悉算：使用自己和配偶的住房公積金胡桐乎申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
二、公積金貸款的流程
1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表，並依據提示，申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。
2、請人拿著妳或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口本(戶口本不在需要提供結婚證)，有時需要妳到民政局開具結婚證明或者單身證明。帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應該繳納的各項費用。
3、申請人需要準備提交的材料：住房公積金貸款的申請表，商品房買賣合同正本及復印件4份，房地產買賣的審批書，維修基金收據的第六聯，房款收據的復印件3份(收據金額=房款總額壹貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關輪蘆辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;
4、申請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
夫妻在上海可以公積金貸款多少
上海公積金貸款額度：首套住房最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
第二套改善型住房最高貸款額度統壹為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統壹為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
貸款金額還需同時滿足以下條件：1、
不高於按照借款人和***同借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40%）×12個月×貸款期限（年）；
4、不高於最高貸款額度。
如需進壹步了解，您可詳詢中行貸款網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
夫妻雙方公積金最高可貸款多少萬？
夫妻兩人公積金壹***最高可以貸款60萬。
1、央行規定：首套房夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為80萬；二套房夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為60萬。
2、夫妻住房公積金貸款額度=（夫妻雙方歷史繳存公積金額貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金）×2。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳存，另壹部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分壹並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：壹是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。