2.貸款銀行的審核:貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審核，審核通過後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人辦理抵押房屋保險:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋保險。現在銀行壹般沒有強制保險，這是自願原則。
4.簽訂借款合同:借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，與第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
5.貸款銀行轉賬:貸款銀行將貸款劃入購房合同中規定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。
夫妻貸款買房註意事項
1，做好預算規劃
買房的時候，壹定要做好預算計劃，哪怕是夫妻共同買房。買房的預算還包括家庭的收支情況，未來幾年是否會有大額消費，夫妻雙方的工作是否要換，裝修費用以及購買家具家電的費用。只有在買房前充分考慮各種可能的因素，才能保證以後的生活費不受影響，最重要的是在買房時不陷入資金不足的境地。
2、主貸，次貸有講究。
如果夫妻共同貸款買房，就意味著會有兩個借款人。向銀行申請貸款時，銀行會要求夫妻壹方為主貸款人，另壹方為共同貸款人。在確定主貸款人和共同貸款人時，需要註意兩人的實際情況，可以從收入、征信、年齡等方面進行分析。
3.選擇合適的公寓。
情侶買房，壹定要選擇房子的戶型。雖然大家都喜歡大戶型，但是戶型越大越好。最合適的戶型應該是布局合理，分工明確，充足。如果壹家三口住，那麽200多平米的大房子就會顯得空曠，缺乏人氣，不方便收拾和打掃。在選擇合適的戶型時，應該是每個地方都有使用價值，不需要買太多家具做裝修，物業費也比較低。
4.簽署合同時，妳必須親自在場。
在買房的過程中，有很多手續是需要夫妻雙方共同辦理的，尤其是簽訂合同的時候，夫妻雙方都需要親自到場，因為銀行在辦理貸款的時候會同時審查雙方的資質並簽訂合同，所以夫妻雙方都必須親自到場簽字。
5.份額是事先定好的。
即使房產證上只有壹個人的名字，夫妻婚後購買的房產，在沒有特別約定的情況下，也屬於共同財產。但為了避免以後發生糾紛，建議大家在買房時約定好自己的份額。根據相關法律規定，不動產可以共有，也可以按份共有。如果選擇共同所有權，夫妻雙方享有平等的所有權。選擇按份共有的，需要提前分割，並在房產證上註明。
6.簽合同時要註意細節
在買房的過程中，需要簽訂購房合同。在購房合同中，應當對房款以及付款方式、付款期限、違約責任等有明確約定。