其中漲幅最明顯的就是農業銀行，從上月的5.5%直接加點40BP，去到5.9%，四大行首套利率已調整到5.7%起，達到今年點。
二套方面，農行猛加40BP，上漲至6.05%，中行、中信、農商等銀行也有不同程度的漲幅。
中山連續半年上調利率
銀行：利率變化快，以放款時間為準
從開年之初銀行普遍額度緊張，到6月利率普漲，中山房貸利率已經持續上漲了半年。
1月利率詳情：停貸！利率上調！中山13家銀行房貸利率曝光！
對於今年利率的漲幅，中行的工作人員告訴房叔：“這半年房貸利率都在漲，如果確定買房要盡快貸款，現在都以放款時的利率為準。”
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至於放款時間，平安銀行和中信銀行表示在1個月左右，建行、農行的支行客服表示需要2-3個月左右。
也有部分銀行因為沒有額度放款時間延遲，浦發銀行工作人員說房貸額度比較緊張，近期暫時停止房貸業務。
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| 匯豐銀行回復
意外的是，壹直貼近LPR的匯豐銀行，也將在下個月上調房貸利率，大概調整至4.85%左右，只不過準入要求還是很高。
上調利率有何影響？
百萬房貸，利息增加約19萬
從今年以來，農行至少有4次上調首套利率，從1月的5.05%漲至現在的5.9%。
如果按照貸款100萬，30年期等額本息計算，利率上漲後，貸款利率增加約19萬，月供增加約553元。
農業銀行月供變化
時間
首套利率
貸款金額
還款
利息
30年月供
1月
5.05%
100萬
194萬
94萬
5398元
6月
5.9%
100萬
213萬
113萬
5931元
對比
增加19萬
增加553元
也就是說，短短半年，利息增加了19萬，幾乎是壹個普通員工兩年的薪水。
全面嚴查首付款來源
中介：流水和首付都要合規
自銀行開始嚴查首付款以來，不少網友咨詢房叔首付款不夠，能不能找親戚朋友借錢填補空缺；或者流水不夠，能不能有其他途徑讓流水符合標準。
中山火炬資深中介小馬表示：首付和流水都要符合規定，銀行查的很嚴，如果不通過審批，再更換銀行還很麻煩。
比如近幾個月房叔群裏也有部分網友，因為種種原因，導致申請銀行被拒，只能被迫換銀行。
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還有網友反映，自己有壹筆來自保險的退款用來還房貸，不到3000元。結果被懷疑用了金融貸，遭到銀行核查。
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上月農商行還特別頒布了禁止經營貸、消費貸流入房地產的公告，否則會終止貸款或提前收回貸款。
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實際上，各大銀行今年已經開始嚴查首付款來源。在房叔的電話咨詢中，基本上所有銀行都表示，會查看首付款是否含有經營貸、消費貸、非直系親屬轉賬等。
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關於四大行首付款來源查詢的細則，基本上要求比較壹致：80%首付款來源家庭自由資金，貸款前六個月不能存在其他貸款。
房叔有話說
房貸利率上漲，除了開發商和二手賣家受到影響外，購房者也很著急。
近期粉絲告訴房叔，自己在利率較低時申請，但放款時，銀行卻要求以放款時上漲的利率為準，現在只能跟銀行僵持。
還有苦苦等了3個月，結果被通知貸款申請沒過，只能換銀行的情況。
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那麽，在買房門檻越來越高的情況，妳會選擇觀望，還是趁早入手？
首套房房貸利率是多少算壹算妳家裝修要花多少錢
雖然首套房貸款可以享受壹些優惠政策，但是貸款的利息還是需要支付的，有些朋友就壹門心思在掙錢，想著掙到足夠的錢早點買房，但是真正到了買房的時候發現很多事情都不清楚，尤其是關於利率這塊。接下來，小編就為大家介紹首套房房貸利率是多少?
首套房房貸利率是多少
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關註的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。
2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。
3、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。
首套房貸有什麽優惠嗎
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
小編結語：以上內容就是關於首套房房貸利率是多少?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對首套房房貸利率是多少?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
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首套房基準利率是什麽首套房的基準利率是以貸款形式購買首套住房時，貸款機構向申請人所收取利息的比例。各大銀行的貸款利率是在央行的基準利率基礎之上，上下浮動，而且根據所申請的年份不同，貸款的利率也會有所變化，貸款的時間越長利息就越低。具體為：
1.壹年以內（含壹年）的貸款年利率為4.35%。
2.壹年至五年（含五年）的貸款年利率為4.75%。
3.五年以上的貸款年利率為4.90%。
4.個人住房公積金貸款
（1）五年以下（含五年）為2.75%。
（2）五年以上為3.25%。
商業貸款和公積金貸款是目前市面上兩種比較常見的貸款形式。二者的區別：
1、貸款利率不同。
2、貸款比例不同。
3、審核流程不同。
4、審批時間不同。
5、貸款來源不同。
6、使用人群不同。
7、年限和額度不同。
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現在首套房貸利率是多少2023年首套房貸款利率基本都下降了，在4.1%左右，有壹定的差異。
不過相對來說目前都是下降的。