壹、分期付款的房子可以抵押貸款嗎
在貸款活動中，如果有良好的抵押物不僅能夠貸款更容易，也能夠獲得更高的額度。那麽，分期付款的房子可以抵押貸款嗎?
對於房子有貸款可以抵押貸款嗎這個問題，就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麽比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩余貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，壹部分換給借錢給自己的親友，壹部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供壹筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
分期付款買房支付比例：
分期付款買房需要職工先交30%-50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。這個種方式雙方都是有益的，壹方面賣方不用擔心收不回來錢，因為賣方可以根據合同形式權利，獲得應有的保證;另壹方面買方也不用擔心錢不夠的問題，因為是分批付款，就方便多了。
二、已經貸款的房產還能二次貸款嗎
與貸款銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，如ni單方提出變更貸款期限，只要貸款銀行同意可以辦理，各個銀行的辦理手續可能有所不同，具體要依據銀行手續辦理，以下為壹般辦理細則：
(1)延長借款期限須符合下列要求：
1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;
2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經困難影響貸款償還能力的借款人應提供相應的證明。
3延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超20年)。
(2)操作流程：
(壹)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：
1、《購房抵押借款合同》原件
2、所購住房《房地產權利證明》原件(有)。
(二)銀行審查同意後，有關當事簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更記手續。
通過上文的舉例說明可以得知分期付款的房子因為本身特殊的角色，所以壹般不能用於按揭貸款項目的申請中，但是考慮到當地銀行部門的特殊性，所以我們還是可以參考專業人士的建議，嘗試入手操作。相信也可以達到令人滿意的效果，除此之外，大家在進行分析的時候，還應該結合自己的實際情況，考慮後期償還貸款的壓力負擔等等方面的因素。由此才可能盡可能將貸款的費用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受損傷。