1.等額本息還款方式:即借款人每月以相同金額償還貸款本息。這樣還款初期利息支出最多，本金相對較少。以後，隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金將逐漸增加。
2.平均資本還款法，即借款人每月以相同的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。總結:在貸款時間相同的情況下，等額本息還款方式需要支付的利息高於平均資本還款方式。因此，如果您計劃提前還款，最好選擇平均資本還款方法。根據還款方式的不同，借款人可以選擇按期限減少抵押貸款或全額減少抵押貸款。
中華人民共和國合同法
第二百零壹條違約責任
貸款人未按約定的日期和金額提供貸款，給借款人造成損失的，應當賠償損失。借款人未按約定的日期和金額催收借款的，應當按約定的日期和金額支付利息。
貸款買房如何確定主貸款人
1.夫妻共同申請貸款買房時，講究的是誰拿主貸，誰拿次貸。在面對面面試時，銀行信貸員會詢問夫妻中哪壹方被指定為“貸款人”，哪壹方被指定為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人和次貸款人時，必須根據實際情況確定，可以從收入、信用信息和年齡等方面進行分析。
2、夫妻共同貸款買房的，主貸款人應選擇收入較高且較穩定的。銀行會通過收入證明或銀行的流水來評估申請人的還款能力，因此在面簽時將高收入和穩定的壹方作為主要貸款人時，銀行更容易批準貸款。
3.查詢夫妻雙方的個人信用信息是夫妻共同申請貸款時必不可少的環節。壹般來說，信用信息良好的壹方應該是主要的貸款人，因為當夫妻共同貸款買房時，只要壹方的信用信息有問題，就會影響抵押貸款的審批。壹般來說，如果主貸款人的信用記錄有問題，銀行壹般不會接受貸款申請。
事實上，從上述分析中我們可以看出，在我國的法律中，並沒有嚴格規定共同償還住房貸款的人必須是直系親屬。關鍵問題是買家是否有還款能力。至於買賣雙方之間的關系，壹般情況下，法律不會在意。