住房抵押貸款是指借款人以自己或第三方擁有的房產作為抵押。並以穩定的收益分期向銀行支付本息，但在還清本息之前，用其產權證向銀行抵押。如果購房人不能按期限支付本息，銀行可以賣房抵欠款。
1.抵押財產用於企業經營。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等。加蓋公章的公司營業執照復印件、公司章程、公司最近1年的財務報表、公司銀行流水、用於經營或融資用途的證明材料。額度:高商業用途可申請房地產評估的70%利率:利率視銀行政策和借款人資質在基準利率基礎上上浮20%以上，使用年限:壹般不超過五年。
第二，抵押房產用於個人消費。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、個人消費證明。利率:抵押房產用於個人消費時，壹般會執行基準利率或上浮10%。年限:壹般不到十年。
3.抵押房產用於購買商品房。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、購買商品房合同。
？二次抵押所需材料與初次抵押基本相同:
？1，身份證2，戶口本3，房本4，結婚證5，個人信用報告6，初次借款合同。這些材料都在妳伸手可及的範圍內。
？二按揭的產品流程很簡單:1，準備材料，面簽2，兩天內家訪3，三天內出結果4，壹天內公證，按揭(90%貸款額度可以提前)5，按揭貸款。
？二次房貸申請房子要求:65，438+0，在天津及周邊有壹套私人房產；2、房齡25年以下，面積不限；3、年齡18-60歲；4、申請金額20萬元以上；5、半年流水超過負債。
很多時候，有些人喜歡用自己的房子和車子做抵押來借錢，但是不建議我們非理性消費。還是要根據自己的情況來消費。用房子做抵押，需要各種復雜的手續，但懂的人都能輕松搞定。