房子還在按揭可以賣嗎
正在按揭的房子可以轉賣。出售按揭中的房子有以下方法：1、轉按揭由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之壹，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不壹致。2、還清貸款後出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麽是否還有簡單的方式呢直接明了的方式就是房主用壹筆錢將剩余的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。 《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條下列房地產，不得轉讓：（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法》第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (壹)登記申請書； (二)申請人的身份證明； (三)房屋所有權證書； (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
還貸款的房子可以賣嗎
房子還在還貸款也是可以賣的，目前主要有三種方法可以賣沒有還清房貸的房子：
1、辦理轉按揭手續：將貸款未結清的房子轉讓給第三人，讓買房者成為房貸的主貸房，從而繼續償還房貸。
2、用買方首付提前結清房貸：用買方的首付提前結清房貸以後，可以從銀行拿回房產證，拿回房產證以後就可以正常出售了。
3、辦理貸款還房貸：去銀行或其他金融機構辦理另壹筆貸款，用這筆貸款還清目前的房貸，這樣也可以拿回房產證。不過這種做法需要額外支付第二筆貸款的利息，這樣壹來就降低了賣房的收益。