第壹，通過銀行。
1.首先需要向貸款銀行提交二次抵押的申請，銀行同意後才可以辦理二次抵押手續。這裏的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同樣的房產不能抵押給不同的銀行。
2.申請通過後，妳需要向銀行提交貸款所需的資料，銀行會對妳的資料進行審核，審核後告訴妳結果。
3.批準後，我需要與銀行簽訂兩份抵押合同，並辦理貸款合同的公證手續。
4.手續辦完後，銀行會在規定的日期給自己發放貸款。
二是通過民間借貸機構。
1.我需要問壹下貸款銀行，看他們是否同意辦理二次抵押手續。
2.經銀行同意，貸款機構會了解其個人信息，看是否符合二次抵押的要求，了解房屋的基本信息。
3.貸款機構會對房屋進行實地勘察，查看房屋的位置、設施、環境、面積，看房屋是否具有二次抵押的價值。
4.考察結束後，貸款機構會與自己商討房產二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款金額、期限、利率、服務費等。
5.經過協商，雙方可以簽訂私人二次抵押的借款合同。
6.合同簽訂後，貸款機構的工作人員會陪同他們去房管局辦理二次抵押登記，別忘了準備相關材料。
7.完成第二次抵押登記後，我需要去房管局拿他項權利證書，房產證交給中介保管。
8.所有手續完成後，貸款機構會在約定的日期將貸款發放給自己，當然，別忘了向他們支付服務費。
房地產二次抵押所需條件如下:
1.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
3.房子是用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；
4.該房屋已辦理抵押登記，銀行為該房屋的抵押權人；
5.房屋已投保，保單原件由相關銀行管理；
6.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
綜上所述，對房產進行二次抵押是完全可行的，但需要按照法律規定的程序辦理。如果是第壹次放款的銀行，壹定要確定同壹筆房產貸款不能有兩家銀行，辦理的時候可以多咨詢壹下，免得浪費時間。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第409條
抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。
抵押權人和抵押人可以約定變更抵押順序和所擔保的債權數額。
但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自有財產抵押，抵押權人放棄抵押、抵押順序或者變更抵押的，其他保證人在抵押權人喪失優先權益的範圍內免除保證責任，但其他保證人承諾仍提供保證的除外。
城市房地產抵押管理辦法
第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:
(壹)抵押方的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；
(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；
(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；
(七)登記機關認為必要的其他文件。