正在按揭的房子怎麽賣
1、如果房子正在按揭過程中，想要賣房子，分兩種情況，壹種就是如果妳有錢，先將貸款還清，就可以選擇提前還款，將剩余的本金還清之後，就會出具結清的證明，妳再到房管局辦理壹下解約的手續，就能夠與買家辦理過戶的流程。
2、如果自己沒有錢還清貸款，我們可以由買家先將剩余的房款還清，再進行房屋的註銷抵押，最後再辦理過戶。如果買方也是通過貸款的方式，也需要經過銀行審批，通過之後再辦理轉按揭。
3、如果銀行不允許辦理轉按揭，作為賣方，可以找壹家正規的擔保公司，取消原來房屋的抵押關系之後，就能夠正常交易，但是需要收取壹定的費用。
4、也可以找壹家正規的中介公司，以向買方收取預付款的形式，將貸款先還清，還需要到公證處去公證，也需要壹定的手續費用。
按揭房賣出註意哪些事
1.出售房子不要全權委托中介
通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意願來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題。
2.出售正在出租的房屋要註意
賣方如果想賣正在出租中的房子，那麽不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麽其有權利要求賣方和買方解除合同的。這壹點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來壹些麻煩。