壹、房子在按揭中可以更換主貸人嗎？
可以。
壹.建議盡量不要中途更換主貸人，因為主貸人是由合同約定的。因此，用戶在申請貸款時，就要先規劃好主貸人與次貸人。當然如果是夫妻或者是利益關系的，壹部分的銀行是支持更換主貸人的，但是更改主貸人需要繳納壹定的手續費。
二.通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的壹方作為主貸人，另壹方則是次貸人。另外使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。其中申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
三.主次貸主要是針對壹些征信有遐思的客戶提供的壹種方案，次貸會影響主貸，反之主貸也會影響次貸，但是主次貸是可以自由轉換的，只要條件符合，可以主貸轉次貸，或者所有債務歸任何壹方所有。
四.壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”，(常說的主貸人)，另壹方作為“***和貸款人”(常說的次貸人)。“***同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之壹。但這壹條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可作為住房貸款的“***同貸款人”。
主貸人不是必須為房主。現在我國按揭貸款購房的主貸人主要有兩類:
壹.購房人就是主貸人。這種情況是,購房人本人符合貸款的各項條件,可以用自己的名字購房並貸款,房產證上面的名字,就是購房者本人的名字,也是貸款人的名字。
二.購房人不是主貸人。這種情況是,購房人本人不符合貸款的各項條件,包括購房人是未成年人,或者是購房人雖已成年,但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求,這時候,可以有輔助還款人,購房人的父母或者是其他人。
二、房貸主貸人可以變更嗎
可以，房貸主貸款人可以更改的情況：1、還款人變更需要到銀行申請,銀行同意後，簽新的合同,然後銀行會和還貸人去房管局(也可以委托銀行去,看當地房管局是否可以接受委托)辦理變更主合同的手續,把基本的證件都帶上就行了,變更後在債務上是沒有太大的變化。2、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質,再到貸款銀行核實,如果只是變更還款人的話,可以打協議作公證。手續流程如下：1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6.貸款申請人按月還款。貸款期限在壹年以上的房屋貸款還款方式壹般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。法律依據《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
三、房貸中途可以更換貸款人嗎
房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經過銀行同意之後才可公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人：
1、借款人離婚，需要將房屋的所有權給配偶。
2、借
3、借款人身故，被宣告死亡。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位遲銀攔出具的借款人固定經濟收入證證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行搏孫收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
還款方式
簡介
貸款期限在壹年以上的房屋貸款還款方式息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—率
特點：由於每月息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定
四、房貸主貸款人可以更改嗎
基本是不行的，因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經把主貸款人所提供的***同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及***同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放，所以壹旦現在要變更壹個***同還款人，金融機構有權利懷疑***同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生的，如果在沒發放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。