1.拍賣財產的產權證(產權證)已經取得，產權證在妳名下；(簡單來說，房產證上是誰的名字，誰借錢)
2.他已經到了18歲；
3.沒有不良信貸紀律。
如果完全符合以上三個條件，可以申請貸款。準確地說，妳應該向銀行申請現有住房抵押貸款。而且還要找房地產評估公司對房產進行評估，銀行會按照評估公司對妳房子評估價值的百分比給妳相應的貸款。壹般銀行貸款比例是60%，也可以咨詢幾家銀行。
也可以用住房公積金貸款買二手房，因為買二手房後的貸款也是用現房抵押向銀行申請貸款，所以如果妳有住房公積金，應該可以用公積金貸款。住房公積金貸款利率低於商業貸款。即使全國首套房商業貸款利率已經下浮30%，住房公積金利率也低於商業貸款利率。相關政策妳要咨詢當地公積金管理中心。
如果需要辦理二手房產貸款，壹般是先向銀行申請貸款，再辦理房產過戶手續。您可以通過聯系當地櫃臺個貸部門提供您的具體信息和所購房產，櫃臺個貸部門會審核您的綜合情況，確定您是否可以辦理。目前二手樓的貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加上抵押房產的房齡原則上最長不超過40年。
申請貸款壹般需要的申請材料:
1.身份信息:身份證、軍官證等。；
2.結婚證明材料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。；
3.用途證明:所購房產原產權證明、購房合同、購房合同、賣方確認的首付款收據(交易資金有監管的，監管資金入賬證明即可)；
4.還款能力證明(提供以下壹項或多項):
(1)收入證明提供的收入與其當地行業、職業、職位基本壹致，且收入水平足以滿足客戶的還款需求，提供收入證明；
(2)對於收入明顯高於當地同行業同崗位收入的個體戶和客戶，須提供還款來源補充證明材料。包括但不限於:
(壹)提供近壹年銀行連續三個月以上(含)支付工資的流水賬或可靠的工資清單；
(2)提供持有相關機構股份的證明和股份分紅收入的證明；
(3)提供家庭資產證明，包括金融資產或非金融資產。
(3)銀行代發工資客戶可直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位單獨出具收入證明；
(4)能提供社保賬戶流水或個人稅單的客戶，不需要單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳納或稅收政策的相關規定計算客戶收入；
如果您需要提供該筆貸款的其他資料，經辦銀行會及時通知您，您也可以在申請貸款時通過經辦銀行詳細確認這些資料。