抵押是指買受人向銀行提出抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。
房屋首付比例
1，房子的首付比例壹般要在總房價的30%以上。
2.壹般買首套房，有兩種首付比例:
(1)首次使用公積金貸款，購買首套住房建築面積90平方米以下或按規定購買保障性住房的家庭，首付款比例不得低於20%。購買首套住房且套型建築面積在90平方米及以上的家庭，首付款比例不得低於30%，且公積金貸款須連續繳存12個月以上且貸款時仍在繳存。
(2)使用商業銀行貸款的，最低首付比例為總房價的30%。貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。銀行基本不申請貸款購買第三套及以上住房。
房貸月供及還款註意事項
每月按揭還款不得逾期。如果逾期，可能會產生以下後果:
1.如果銀行在收款後未能歸還，將對您的財產進行強制拍賣。
銀行會先向妳收錢。如果連續壹段時間不還，三個月後就會收到銀行的起訴書，說妳多次不按合同辦事，違約就不能還貸。收到起訴書後不還，就通過法院拍賣妳的財產，通過拍賣所得的錢還妳欠他的。
2，銀行拍賣房產會以低於市場價的價格出售，妳要支付余款。
如果真的到了銀行拍賣妳的財產並強制執行的階段，那麽銀行就不會像妳壹樣熱心去找買家，然後以壹個合理的價格賣出去。銀行為了快速變現，通常會選擇以低於市場價的價格出售。這種情況下，妳的房子縮水30-50萬很正常。由於拍賣價低於市場價，壹旦拍賣價低於銀行貸款，妳不僅要付首付和月供，還要付余款。
3.個人征信系統有汙點。
壹旦房貸逾期，妳的個人征信系統就會出現信用汙點。即使後來補了貸款，信用汙點也會跟著借款人五年。如果逾期3個月，房子被銀行拍賣，妳以後除了金融機構的貸款，就不能申請信用卡了，各種優惠的金融服務也會對妳關上大門。