小房換大房成功經驗是怎麽做的，小房換大房怎麽過度的，小房換大房怎樣才合算，經濟實力壹般，不能實現壹步到位的人來說，先會買個小房子，然後，等經濟允許了再換套大壹點的，下面就帶妳來看看小房換大房怎麽做劃算。
壹、小房換大房成功經驗
小房換大房成功經驗看起來確實非常的實用，壹步步選擇的都非常好，如做好資金預算準備，貸款的選擇方式，選擇居住環境，了解換房意義和舊房子的處理都非常重要。
1、做好資金預算準備
購房者在換房前要做的就是資金規劃，如果流動資金不足，先賣後買這種方式比較常見，適合收入較穩定，且手裏面有足夠的資金買房的購房者。如果是實力比較強，換房就比較簡單，因為不需要考慮小戶型子如何處理的問題。
2、貸款選擇方式
換房存在著壹定的壓力，因為，換房無疑是房子越換越大，或越換越好。如果急需買房，可考慮先賣舊房後買新房的方式。如果貸款買房，今後養房子所需要的費用也要考慮進去。壹般而言，每個月的月供應該控制在月收入的30%左右。
3、選擇居住環境
換房無非是想住在壹個更好的環境，提升自己的居住檔次。比如對周邊生態環境、人文環境的要求。比如對綠化水平、物業服務水平、居住人群檔次等都比較關註，周邊有公園、江景等居住定會更愜意。
4、了解換房意義
有些人換房子是因為家裏增添了人口，者是因為工作地點的變化，需要大壹點的環境和離工作地點近壹些，讓自己的生活環境更好壹些。明確自己的換房目的，做好壹些攻略，避免購買房時換不到自己滿意的房子。
5、舊房子處理
換房子會涉及老房子的處理方式，處理方式無非就兩種，壹種是把房子賣掉，賣掉的錢可以作為購買大房子的壹部分資金，另壹種就是把房子保留著。這個看個人的經濟情況來處理。
二、小房換大房怎麽過度的
小房換大房怎麽過度的，想小房換大房，壹般可以通過以下三種處理方式，分別是賣小買大、留小買大、租小換大。
1、賣小買大
這種方式就分為兩種情況:先賣後買和先買後賣。對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力，另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。
先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買大
留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。
另外，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升，兩套房的月供也是壹筆不小的開支。因此，對於生活質量可能會有壹定影響。
3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分，采取租小換大的方式可以壹定程度上減輕月供負擔。但對首付要求較高，只適用於首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。
三、小房換大房怎樣才合算
小房換大房怎樣才合算，要想單純依靠個人收入來購買第二套房子，基本上很難。因此，換購是很多人都會選擇的壹種方式，也就是說先賣後買，當然，妳有錢也可以先買後賣，他們各自有各自的優缺點。
1、先賣後買
先賣後買適合手頭余款緊張、月收入穩定者。對於手頭余款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買壹套新房壓力很大。
優點：如果賣了小房，購房者的手頭資金十分充裕，同時在貸款時也享有首套房的待遇，利率明顯偏低，購房者負擔減輕不少。
缺點：如購買的新房，不能立即交房入住，這段時間居住就會有些不便，要再次面臨租房的窘境，同時房屋的租金也是壹筆不小的費用。
2、先買後賣
先買後賣是指先簽訂購房合同，再進行換房的其他流程操作。適合手頭資金較充裕的購房者。
優點：先買後賣還能夠讓妳鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時候，甩出豪邁，買買買，先下手為強。
缺點：後期任何壹個環節出差錯，都可能導致違約，壹不小心賠付幾十萬，損失慘重。先買後賣，比較讓人著急的，就是簽了買房合同，房子卻賣不出去。