貸款買房，很多人是商業貸款，利率由貸款銀行決定。銀行規定個人住房貸款的利率是以最近壹個月的同期貸款市場利率LPR作為定價基準加上報價形成的，即利率水平=最近壹個月的同期LPR增加值，但最終貸款利率有協調的空間。
如果妳打算貸款買房，那麽看看市場上最新公布的LPR利率。首套房利率最低。隨著貸款買房數量的增加，利率也會相應上浮。而且銀行根據貸款人的貸款資質來確定最終的貸款利率，有利於降低貸款利率。已經貸款買房的，不能申請降低房貸利率。如果利率是浮動的，銀行將在貸款人選擇的重新定價周期內調整其抵押貸款利率。
1首套個人住房貸款利率不得低於同期LPR。
二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加基點。
3公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
4如果已經貸款，只能等到重新定價周期，銀行會根據最新的LPR調整進行變更。
想貸款買房，要考慮到利率低。首先，妳應該在市場LPR報價低的時候申請。第二，妳要提高妳的貸款資質，選擇和妳關系更密切的銀行。如果最終利率較高，建議選擇浮動利率。
房貸利率下調怎麽辦理？
房貸利率下調後，銀行根據貸款人的借款合同自動調整貸款人的貸款利率，為貸款人重新計算每月還款額，無需貸款人經辦。
房貸利率調整壹年只有壹次。公積金每年的利率調整是1+0。商業貸款利率的調整壹般是根據貸款合同對第壹個還款月的調整。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
擔保費
為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保、有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)
如何向銀行申請降低貸款利率
想向銀行申請降低貸款利率的用戶應該做到以下幾點:
壹是完善綜合信用資質條件
當用戶申請貸款時，銀行會對用戶的綜合信用資質進行審核。綜合信用資質越好，銀行給的貸款利率越低。所以，想要向銀行申請降低貸款利率，良好的個人信用資質必不可少。以下方法可以幫助用戶提高綜合信用資質:
1，保持良好信用。
用戶需要長期保持良好的信用記錄，信用報告中不能有不良信用記錄和違法違規記錄。當不良信用記錄被加入征信後，用戶壹定要及時還清逾期債務，這樣逾期記錄才會被盡快刪除。用戶通過積累大量的良好信用記錄，可以有效提高自己的綜合信用評分。
2.降低負債率
當用戶負債率過高時，銀行會認為用戶存在較大的貸款逾期風險，從而降低給予用戶的綜合信用評分。用戶可以提前還清部分債務，將個人負債率控制在50%以下，如果有能力，可以降低負債率。負債率越低，用戶可以獲得的綜合信用評分越高。
3.提高還款能力
銀行在審核用戶時，會重點考慮用戶的還款能力，因為還款能力越高，逾期風險越小。用戶可以通過增加月收入，提供其他財務證明(如房產證、汽車產權證、定期存款、高額保單等)來提高還款能力。).銀行對用戶還款能力的認可度越高，貸款利率就會越低。
4.申請合適的貸款額度和期限。
用戶在申請銀行貸款時，合適的貸款額度和合適的貸款期限是非常重要的。貸款金額越高，貸款期限越長，銀行對用戶的要求就會越高。用戶申請貸款額度較低，貸款期限較短。這種情況下，壹般有資質的用戶都有可能獲得較低的貸款利率。
5.向銀行申請抵押貸款並提供抵押物。
用戶可以直接申請抵押貸款，抵押貸款通常需要提供符合抵押要求的抵押物。有了抵押物，貸款逾期後，銀行可以通過處置抵押物收回債務。所以有了抵押物，銀行卡收不回欠款的風險就會降低很多，這樣抵押貸款就可以獲得更低的貸款利率。
6.選擇月初還是年初申請貸款。
如何降低貸款利率？分享壹些小技巧！
對於很多人來說，貸款成本是他們最關心的內容，因為不同的貸款機構和不同的貸款產品之間的利息差距是非常大的。如果用戶經濟拮據，當然希望貸款利息越低越好。那麽如何降低貸款利率呢？在有限的條件下，可以通過壹些技巧適當降低利率。
1，貸款產品
當妳急需用錢的時候，不要盲目申請。民間貸款雖然申請方便，門檻低，下款快，但利息普遍很高，有的比銀行貸款高好幾倍。所以可以嘗試申請銀行信用貸款，比如建行快E貸、工行融E貸，利率非常低。如果妳有月供、全款、壽險、公積金、汽車等至少壹項。在妳的名下，具備這些條件就可以申請相應的銀行貸款，通過率比較高。
總之，平均利率比較，銀行貸款
2.準備基金
雖然每個人的資質不同，但絕大多數上班族，尤其是工作多年的白領，名下都有不少公積金。住房公積金的作用不僅僅是用貸款買房，如果暫時不用申請房貸，還可以申請信用貸款作為資金證明。工作單位越好，公積金會越高，更容易拿到較低的貸款利率，所以在申請貸款時，可以嘗試提供公積金。
3.申請材料
比如在銀行申請信用貸款，壹般只需要提供收入證明和身份證明。但如果申請人能提供更完善的申請材料，如公積金繳存證明、保險單證明、房產證明等。，更能證明妳的還款能力。
怎樣才能降低貸款利率
(1)借款人的個人信用。對於金融機構來說，借款人的個人信用代表了借款人能夠按時還款的概率。借款人個人信用越好，按時還款的概率就越高，銀行面臨的貸款風險就越小。因此，借款人的個人信用越好，越有可能獲得較低的貸款利率。
(2)借款人申請的貸款金額:壹般來說，借款人獲得的貸款金額越高，銀行面臨的貸款風險就越高。因此，銀行往往對貸款金額較高的借款人收取較高的貸款利息。為了降低貸款利息和借款成本，借款人在申請貸款時應根據自己的實際情況申請適合自己的貸款額度。
(3)借款人的貸款期限。貸款的還款時間越長，借款人無法還款的可能性就越大，銀行面臨的貸款風險也就越大。所以貸款的還款期越長，貸款的利率就越高。
(4)金融機構的差異。由於不同的金融機構有不同的貸款流程和程序，不同金融機構提供的貸款產品往往有不同的貸款利率。壹般來說，在其他條件都相同的情況下，國有銀行的貸款利率是所有金融機構中最低的。
經營性貸款年利率7.2，如何降低？
說到貸款，我們就要說貸款利率了。很多第壹次申請貸款的人，並不清楚貸款利率的概念。於是我咨詢了邊肖，如何降低貸款利率？
1，提高個人綜合評價分數。如果要降低貸款利率，借款人綜合評價得分越高越好。如果想提高個人綜合評價得分，首先借款人可以明確償還現有貸款，降低負債率。如果可以，最好提前在銀行買壹些理財產品，或者定期買保險。如果能成為銀行的VIP客戶，貸款利率自然會更低。此外，借款人還可以提交自己的資產，如房產、汽車、手表等。，證明自己有足夠的經濟能力和還貸能力，還可以適當降低貸款利率。
2.向銀行申請變更還款方式。這種方式適合等額本息還款的借款人。如果他們目前的收入穩定，可以向銀行申請將等額本息的還款方式改為平均資本中的還款方式。因為在平均資本中，雖然前期月供壓力大，但貸款期間的總利息支出相對較小。
3.提高首付比例。如果是房貸用戶，可以選擇提高首付比例。壹般來說，提高首付比例可以降低貸款本金，降低貸款風險。當貸款風險降低時，貸款利率也會降低。