房價利率降低了，能不能把房子過戶給父母，然後重新貸款？
前幾年有些人申請辦理按揭貸款的情況下，房貸利率能夠超過5.4%之上，相當於如今房貸利率比前幾年低了壹個點，這減少的幅度是特別大的。可是無論住房貸款率有多低，跟存量房貸都沒有關系，存量房貸依然依照以前的利息來標價。存量房貸有二種定價模式，壹種是依照固定利率來測算，也有壹種是LPR差點兒，但無論采用哪壹種形式，存量房貸相對性都高些，特別是最近幾年申請辦理的房貸利率，也是處在相對比較強的水準。
因而以便可以減少房貸利率，有壹些好朋友可能就逐漸動壹些想法，例如將房子賣給親朋好友或是產權過戶到爸爸媽媽賬戶名稱下，再讓她們去申請房貸，進而減少貸款利率。倘若兒女的住房貸款仍在還貸之中，不過由於如今房貸利率降低了，兒女忽然想把房屋過戶給爸媽或是賣給爸爸媽媽，這顯然不符相關政策的要求，金融機構會覺得這類歸屬於TX個人行為，因此非常容易被回絕。
此外這類作法也是有鉆調控政策的行為，這是因為在我國在不壹樣的時間采用的房貸利率是不壹樣的，有時房貸利率高些，這也是出自於房地產調控的目地，倘若任何壹個人都隨意能通過買賣房子的方法來避開房貸利率管控的成效，那調控政策就名存實亡了。
因此綜合性多種要素以後，兒女就算把房子賣給家長再辦理貸款也極易被金融機構回絕掉。銀行業對住房貸款的申請資格有嚴格要求，並不是任何壹個人都可以隨便向銀行申請貸款。就算某些人根據銀行內部關聯能將房子賣給爸爸媽媽以後再辦理貸款，但爸爸媽媽是不是合乎金融機構的房貸申請規定，妳就不好說了。壹方面是金融機構在審批住房貸款的情況下會看買房者的資質，倘若爸爸媽媽不符本地的購房條件，那壓根無法進行產權過戶。
房價利率降低了，朋友問能不能把房子過戶給父母，然後重新貸款？
這個是行不通的，主要有下面幾點原因：壹、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。二、父母因為年紀的緣故，很難從銀行拿到貸款。三、房子買賣也會產生各種費用，還是要各方面考慮後再去申請。
壹、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。
現在房貸的利率下降了很多，最低的利率達到了4.5%，所以有些人就想將房子賣給自己的父母，然後再去申請貸款，畢竟這利率可比之前低太多了，實際上這也是行不通的。
要知道銀行也有嚴格的審核流程的，如果父母不符合購房的條件，那肯定也是沒辦法完成過戶的，而且就算是父母能買房，但是大多數的父母都是有房的，所以就很容易被認定為第二套房子，導致首付方面比較高，申請到的貸款額度也不會很高。
二、父母因為年紀的緣故，很難從銀行拿到貸款。
銀行貸款最佳的年齡是在18-65周歲，但是銀行也會考慮到貸款人是否能準時還款，有時候年齡方面也是會是很大的障礙，畢竟到了60歲的老人，基本上是沒辦法賺到更多的錢。
所以銀行就卡著老年人的貸款不放，因為擔心他們沒辦法及時還款，通常都會拒絕他們，而且有些銀行也會要求提供最近6個月的銀行流水，所以父母那邊的貸款就很容易批不下來。
三、房子買賣也會產生各種費用，還是要各方面考慮後再去申請。
我們在買賣房子的過程中，也會產生各種費用，比如說像是過戶費用，營業稅，土地稅，所得稅，房屋交易手續費以及房屋評估費等費用。
我們還是要算下這些過戶費用方面劃算不劃算，如果是不劃算的話，還不如不過戶交易。
總結起來就是說我們把房子過戶給父母，然後再去貸款的方式很難行得通，主要是貸款方面會卡得比較嚴，很難審批下來，而且還牽涉到各種費用，所以還是要綜合考慮後再去看是否劃算的。
我朋友想把自己已有的房子拿去貸款，可不可以把房子通過買賣賣給子女，以子女的名義來貸款？
不能，賣給子女有明顯的騙貸，即使不是騙貸也是通不過按揭的。不過子女戶口遷出的話，也不是壹定辦不出的！有風險的，如果被查出的話，有信用問題的，如果是單獨買房子的話，是可以把父母作為***同還款人的。但是這裏的情況是不行的，主要壹個是騙貸的問題,因為銀行是不做這種按揭的，有騙貸的可能！
這裏說的騙貸是把房子賣給自己的親戚，用來換取按揭款，實際上房子還是自己的！
我想把房子賣給妻子，然後貸款幹別的。觸犯法律嗎？算騙貸嗎
妳好，房子是按照登記有效並證明是否屬於妳。如果貸款的那套房子寫的是妳的名字或者是妳們***同所有，那就意味著妳有壹套房子。那再買房就屬於二套，如果原先那套房子沒有妳的信息，那就屬於壹套了。
現在的房貸利率比較低，能把房子賣給父母重新申請貸款嗎？
最近壹段時間，各大銀行的房貸利率都有了明顯的下降，部分地區首套房貸利率甚至已經下跌到4.4%左右，這個利率要比前幾年低很多。
前幾年有些人辦理按揭貸款的時候，房貸利率可以達到5.4%以上，相當於現在房貸利率比前幾年低了壹個百分點，這減少的幅度是非常大的。
但是不管房貸率有多低，跟存量房貸都沒有關系，存量房貸仍然按照之前的利率來定價。
存量房貸有兩種定價模式，壹種是按照固定利率來計算，還有壹種是LPR差點，但不管采取哪壹種方式，存量房貸相對都比較高，尤其是最近幾年辦理的房貸利率，更是處於比較高的水平。
因此為了能夠降低房貸利息，有些朋友可能就開始動壹些心思，比如將房子賣給親戚朋友或者過戶到父母戶名下，再讓他們去申請房貸，從而減少貸款利息。
如果這種操作可行，那減少的利息可不是小數目。
我們以100萬為例，，假如當初在申請房貸的時候，房貸利率是5.4%，等額本息還款30年，現在已經過去了5年時間，剩余92.3萬的本金。
假如客戶選擇的是固定利率模式，繼續按照目前的貸款方案還款，剩余的25年大概需要還168.3萬。
但如果能夠把現在的房貸轉換成新的房貸，按照貸款額度92.3萬，貸款期限25年，貸款利率4.4%計算，25年的累計本息只需要152.3萬左右，相當於可以減少16萬的利息，這個減少的利息是非常明顯的。
這也是為什麽在房貸利率下降的背景之下，有些人打算把房子賣給親戚朋友，然後重新辦理貸款的重要原因。
那這種做法到底有沒有可行性呢？
從理論上來說，父母和子女之間是可以實現房子之間買賣的，假如子女將房子賣給父母，只要父母符合條件就可以正常申請貸款。
但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。
假如子女的房貸還在還款當中，但是因為現在房貸利率下降了，子女突然想把房子過戶給父母或者賣給父母，這明顯不符合相關政策的規定，銀行會認為這種屬於套現行為，所以容易被拒絕。
另外這種做法也有鉆調控政策的嫌疑。
因為我國在不同的時間段采取的房貸利率是不壹樣的，有時候房貸利率比較高，這是出於房價調控的目的，假如任何壹個人都隨便可以通過買賣房子的方式來躲避房貸利率調控的效果，那調控政策就形同虛設了。
所以綜合各種因素之後，子女即便把房子賣給父母再申請貸款也很容易被銀行拒絕掉。
銀行對房貸的申請條件有嚴格的規定，並非任何壹個人都可以隨便向銀行申請貸款。
即便某些人通過銀行內部關系可以將房子賣給父母之後再申請貸款，但父母是否符合銀行的房貸申請要求，那就很難說了。
壹方面是銀行在審核房貸的時候會看購房者的資格，假如父母不符合當地的購房條件，那根本沒法完成過戶。
就算父母符合當地購房條件，但是假如他們現在有房貸，或者之前曾經買過房，很有可能被認定為是二套房，如此壹來首付的比例就比較高，對應的能夠申請的貸款額度就比較少。
另壹方面是，父母如果年紀比較大了，銀行也不會允許進件，目前很多銀行在房貸申請的時候，壹般都要求申請人年齡低於65周歲，個別銀行即便放寬條件，但最多也不超過70周歲，也就是說超過65周歲或者70周歲，壹般很難從銀行貸到款。
再壹個是銀行審理房貸的時候對銀行流水有嚴格的要求，申請人最近6個月銀行流水必須能夠覆蓋兩個月的月供才能夠通過審核。
假如父母某壹個條件不符合銀行的要求，那即便銀行同意進件了，也未必能夠獲得通過。
如果孩子想把房子轉讓給父母，有兩種方式，壹種是贈與，還有壹種是買賣，如果想要申請貸款，那只能通過買賣這種方式來操作。
但是買賣肯定會產生壹些費用，比如契稅，還要繳納個人所得稅等等，假如子女名下的房產未滿5年(有地方規定是2年)或者子女名下有多套房子，那就會產生比較高的個稅。
目前房屋買賣個稅收費標準為房屋現價的2%或者差額的20%，假如子女名下是唯壹房產，但未滿免征年限(有些地方是5年)，而房子相對剛買的時候已經增值了100萬，那需要繳納的個稅就達到20萬，這可不是小數目，這個個稅甚至可能比新辦理的貸款節省的利息還要多，這就不劃算了。
所以綜合各種條件之後，子女將房子賣給父母，再重新辦理貸款難度比較大，而且也不太劃算，至於是否應該操作，大家要慎重考慮。
把房子賣給家人套貸款的介紹就聊到這裏吧。