買房確實沒那麽容易，但如果真的沒辦法了只得退房，又該怎麽辦？哪些情形能退房？房款能怎麽算呢？
關於退房，需要滿足以下這幾種條件
1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。
2、開發商延遲交房。逾期交房屬於違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
3、開發商變更計劃。比如未征得業主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。
4、開發商五證二書不全。
5、房屋質量不合格或者嚴重影響房屋正常使用。
6、無法拿到產權證，分為不能或者無法按期辦理產權證明兩種。
7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成壹致。
8、其他合同約定事項。
退房流程壹般是這樣的
購房者滿足退房條件後找開發商協商。壹般有三種結果：
1、協商成功，完成退房。
2、取得滿意補償金，不退房。
3、無法協商壹致，要求仲裁或訴訟。
如果協商成功呢，則應走以下程序，購房者向開發商發出退房通知，開發商收到退房要求後於15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續，然後將全部房款退還，最後辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續。
退款算法
1、壹次性付款
這種情況，開發商應退還所付購房款和相應的利息。
2、貸款買房
開發商需退還首付款給購房者，銀行借款還給銀行；同時應歸還購房者首付款產生的利息、月供及月供利息。
退房應註意這些
1、違約金
如果是支付定金壹方違約，則定金不予返還；如果是收取違約金壹方違約，則雙倍返還定金；雙方都有責任，則按過錯程度各自分擔。
2、退房時間
請註意，退房是大事，壹旦辦理完房產證退房鑒定時間非常長，而且過程復雜，所以，如果決定退房，應在辦證之前完成退房。
按揭貸款辦下來後還能退房嗎？
買房時按揭貸款辦下來後由於房屋質量、面積問題不能買房了，銀行已經要放款了，還能退房嗎？
買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是壹定要還的。
買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。
退房步驟：
第壹步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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