因為房價是開發商定的價格，房貸利率是銀行定的利率。
但是房價下降會影響貸款額度，因為房價下降了，同樣首付比例下貸款額度也會減少。
比如借款人原本喜歡的壹套房子價格654.38+0萬，首付30%或者30萬，貸款金額70萬。後來開發商把房價降了654.38+萬到90萬，首付30%到27萬，貸款才63萬。
當然也有可能房價下跌，房貸利率也下降，只能說是巧合。
註意，房貸利率下調還取決於房貸類型，即房貸是商業貸款還是公積金貸款。兩筆貸款的利率不壹樣，變化也不壹樣。
房貸利率普遍下調是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按照公積金貸款基準利率執行的，壹般不會變動；新發放的純商業貸款均以LPR利率+基點定價，加上LPR浮動，LPR利率下調時純商業貸款也會下調。
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擴展數據:
降低房貸利率，提前還款是否有利？
房貸利率下調壹般指LPR利率下調，針對商業貸款，公積金貸款可以忽略不計。
其實無論房貸利率下調與否，提前還款都是有利的。
畢竟貸款是支持借了就還的，利息也是有賬的。到賬還款日當天，剩余未使用本金不計息。
這樣提前還款越早，資金占用的時間越少，需要支付的利息也就越少。
所以，可以說拿到房貸後存利息，提前還款，是壹個很好的做法。
不過建議在準備提前還款之前，先把剩余的利息費用算出來，再和提前還款要支付的違約金進行對比，看哪個數額更大。如果剩余利息支出小於提前還款違約金，則不必。
還有就是根據還款的時間和方式來分析。
比如等額本金的還款時間已經超過了貸款期限65，438+0/3，因為每期還款金額中利息占了很大壹部分，這麽長時間利息也快還完了，所以不需要提前還款，因為後期省下來的錢不多，還是按時還款比較好。
畢竟在房貸利率下調的加持下，只要房貸以LPR+基點定價，房貸利率壹直呈下降趨勢，房貸還款利率就會越來越少。