第壹，房子爛了，房貸能停嗎？
我已經簽了貸款合同買了壹棟爛尾樓，不能停止貸款。如果借款人因房屋未完工而拒絕償還銀行貸款，則應承擔違約責任。
根據《民法典》第五百零九條第壹款規定:當事人應當按照約定全面履行義務。
第五百七十七條規定:當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第六百六十七條規定:借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
根據國家相關法律規定，房屋在抵押期間不能轉讓；只有解除抵押後，才能轉讓相關房屋。“按揭”是指在個人住房貸款還款期間，借款人出售房屋作為抵押，並經貸款銀行同意，房屋買方繼續償還賣方未到期的貸款。實踐中，在再抵押的情況下，買方為賣方提前償還貸款。
二、房子爛了怎麽辦？
如果開發商因資不抵債而破產，遇到“爛尾”危機，則不能將房屋返還給開發商。因為退房後，買家拿不到購房款，而只能拿到壹張收據或壹張欠條。買家和開發商之間的關系將從買賣轉變為債權債務關系。如果開發商最終因資不抵債而不得不宣布破產，其資產將被法院拍賣，根據破產法的規定，消費者比普通債權人更有可能從開發商那裏獲得賠償（特別是如果消費者已經通過預購獲得了產權）。
第三，房子爛了怎麽辦？
房子爛了，房貸還要繼續還，因為和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。還款這種事情，首先要理清購房者、開發商和銀行之間的關系。買家和開發商的關系是買賣，買家和銀行的關系是借貸。雖然我們去銀行貸款是以購房合同為前提的，但這兩份合同是獨立的。因為開發商的原因，交易出現了問題。事實上，購房人可以追究開發商的責任，要求退房並賠償違約金；但是，買方的貸款是欠銀行的，銀行有權要求借款人按時還款，與開發商無關。
綜上所述，我們可以清楚地知道，當我們購買的房子腐爛時，與銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第六百七十四條借款人應當按照約定的期限支付利息。《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應當按照約定的期限償還借款。《中華人民共和國民法典》第六百七十六條借款人未按照約定期限歸還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。《中華人民共和國民法典》第六百七十八條，借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；如果貸款人同意，可以延期。《中華人民共和國民法典》第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對利息的支付沒有約定的，視為沒有利息。借款合同未明確利息支付方式，當事人不能達成補充協議的，應當根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間的借款被視為沒有利息。