1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋證明、身份證件等證件；
2.雙方應簽訂至少三份房屋買賣合同；
3.交易雙方辦理契證簽署手續；
4.辦理產權過戶手續。
房子換主人主要有三種情況:
1，有房無貸改名字。
帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。到房屋所在區域的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交。材料審核完成後，憑工作人員給的辦理流水號到相關窗口辦理。房產證上更名費用:110元手續費，明細如下:80元制作費，25元地籍圖費，5元貼紙費。如果順利，20天後可以拿到新的房產證。新房產證可以設置密碼，房產交易中心會告訴妳壹個初始密碼，事後可以自己修改。
2.有房有貸就改名字。
先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。
房產證上更名的費用:除了上述110元的手續費，如果是純公積金貸款，還需要額外支付100元的費用；貸款形式為組合(公積金+商業貸款)的，另行支付200元。
3.其他步驟同“有房無貸”。
有下列情形之壹的，公民可以申請變更戶主，由派出所常駐民警直接辦理:原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。原來的戶主搬出去了。房屋所有權或者使用權已經轉移，現房屋所有人或者使用人認為需要變更的。
離婚後變更公積金貸款需要哪些材料？
符合變更借款人申請條件的申請人，持下列申請材料向原貸款銀行提出申請。
1.個人基本信息:原借款人離婚的，提供有民政部門蓋章的離婚證或離婚協議書，復印件四份；證明申請人享有財產轉讓權利的公證書或法院判決書或調解書或加蓋民政部門印章的協議及其復印件4份。
2.申請人信息:申請人身份證復印件四份；申請人的戶口簿或本市暫住證復印件兩份；申請人的住房公積金龍卡；申請人的正楷姓名章。
3.貸款信息:申請人提供借款合同原件。
4.征信:申請人和更名人應在貸款銀行當面簽署同意查詢個人信用報告和住房公積金的聲明壹式兩份。
5.擔保信息:原借款合同為擔保形式的，申請人應提供抵押合同原件。
6、市公積金管理部門和貸款銀行要求的其他資料。
房產證的名字在哪裏可以改？
1.就把房產證的名字改了，去房產交易。
2.房產證更名所需材料:提供雙方身份證、戶口本、房產證。
3.如果以後不打算賣了，可以直接在贈品上簽名，這樣成本比較低。如果以後打算交易，最好在房屋交易大廳填寫買賣合同，然後去房屋交易大廳辦理過戶，但中間會有費用。
4.面積小於等於144不滿五年的，差額營業稅按5.5%(市場指導價與原購買價的差額)征收，契稅:面積小於90_，第壹套住房按1%征收，第二套住房按2%征收，個稅1%。其他都是給小費的。
法律依據
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。