可以操作，但是風險會更大。
因為妳還在貸款，說明房子還在銀行抵押。然後按照正常的買賣步驟，需要找預付款公司或者貸款公司幫忙。
當然妳也可以和買家簽合同，讓他先把錢給妳，妳可以贖回來，然後妳就可以去房產證，然後妳就可以去房管局交易，然後買家就可以抵押了。
然而，在這個過程中也存在壹些麻煩和風險。
比如找預付款公司，走流程和費用都需要壹段時間，對於急著賣又缺錢的業主來說很不方便。
另外，買家只交了10%的定金，要求妳贖回樓房，最後告訴妳不想買了，寧願違約。那樣的話，妳得重新走壹遍流程，很麻煩。
總之，這種方法最好有第三方公司的幫助或擔保來操作。買賣雙方不要自己私下操作，以免白白吃虧。
二、貸款買的房子怎麽賣？
(1，2可以當天同時簽約。如果臨時材料不全，首付款不能當天交或者買賣雙方配偶壹方不能同時到場，可以在合同簽訂日後盡快補齊。) 3.鑒定，安排鑒定公司進行現場鑒定，業主可以配合。4.網簽的話，簽約中心指定專人陪同雙方到建委網簽窗口，網簽價格要保證客戶的貸款要求。5.審核:根據買賣雙方提供的材料，結合評估報告和網簽合同進行審核。6、貸款審批，經審核後，決定是否批準貸款，以及批準貸款金額，並出具貸款批準函。7.公證:銀行指定擔保公司和房屋所有人進行提前還款公證。8.貸款賣房提前還。對於買房，客戶會通過向銀行借款的方式提前放款，其中壹部分用於償還交易房的剩余貸款余額。借款人剩余的貸款會貸給業主的賬戶，但會被銀行凍結。(待出售房屋的業主在簽訂房屋買賣合同時，應與原借款銀行約定提前還款)9。待出售房屋抵押解除，待出售房屋貸款余額還清後，辦理抵押註銷登記手續。10.過戶:簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶前，買賣雙方需提前提交大額物業費；過戶當天需要根據網簽合同的交易金額到地稅局繳納各種稅費。當天買家就可以收到建委發的領證通知和地稅局發的契稅票(銀行會陪同過戶人員領取用於放貸)，(海澱當天領取產權證)。11.剩余貸款解凍，已存入業主賬戶的客戶剩余貸款解凍，業主可以提取。12.物業交付。過戶完成後，雙方交接房屋，壹般在過戶當天。特殊情況可由雙方協商。13，拿到房屋所有權證。壹般過戶完成後10個工作日內就可以拿到房屋所有權證，各區不同。14.抵押登記。過戶後，買受人應配合銀行辦理抵押登記手續，並將原抵押登記房屋移交給買受人。
3.有貸款的房子可以賣了還貸嗎？如何賣掉有貸款的房子還貸？
我們壹般的貸款期限是20 ~ 30年，誰也無法預測這期間會發生什麽經濟變化。那麽如果我們需要賣掉有貸款的房子來償還銀行貸款，可以嗎？自己有房貸的房子怎麽賣才能還銀行貸款？讓我們來看看吧。近年來，貸款買房成為購房者的最佳選擇。畢竟壹套房價幾千萬，普通工薪階層很難壹次性付清房價。但我們壹般的貸款期限是20 ~ 30年，誰也無法預測這期間會發生什麽經濟變化。那麽如果我們需要賣掉有貸款的房子來償還銀行貸款，可以嗎？自己有房貸的房子怎麽賣才能還銀行貸款？讓我們來看看吧。
有貸款的房子可以賣了還嗎？
首先，妳有房子的貸款。很明顯，妳是按揭買的。註意，全屋是妳和銀行分別買的，未還貸款不是個人財產，不能直接交易！
如果資金緊張，需要周轉，有買賣的方法。如果妳無力還清貸款，妳可以找有興趣買妳房子的客戶幫妳還房貸。過戶後妳拿到的房價就是房子總價減去客戶幫妳還貸的部分，就是妳的了！
妳可以先跟中介和買家說清楚，房子目前是貸款狀態，然後如果買家同意房子質量還可以，妳就可以簽合同，然後算算房子還沒還清多少貸款，最後讓那個人付首付，用買家的首付去銀行結清剩余貸款，可能會有壹些違約金，但不會太多。還清後就可以正常辦理過戶手續了。
如果買家真的在乎房子抵押，不付首付，也可以借錢周轉，提前還清房貸，然後把房子賣了，把借的錢還了。
如何賣掉有貸款的房子還貸？
1，壹次性還款
如果妳有足夠的資金壹次性還清欠款，銀行當然會出具解除妳房屋的材料，然後妳去不動產登記中心解除，變更房屋所有權。
但很多人沒有那麽多錢，可以通過二次借貸，從銀行、其他貸款公司或者銀行貸款，合規，利率低。比如妳還有壹套不想賣的房產，可以抵押給銀行，拿了貸款後贖回想賣的房子，轉手後再慢慢還新借的貸款。
2.使用買方首付或全額壹次性還款。
這個比較好理解，就是讓買家先簽購房合同，然後把錢還給銀行。銀行轉賬後，賣家會辦理結算手續。不過前提是買家交的錢可以覆蓋所欠的房貸。
3.再抵押
“轉按揭”是指個人住房抵押貸款，是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，通過要求原貸款銀行延長貸款期限或出售、轉讓抵押給銀行的個人住房給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
以上就是今天關於有貸款的房子能不能賣了還貸款，如何賣了有貸款的房子還貸款的知識介紹。希望這篇文章能對大家有所幫助。同時也提醒大家，在房子本身還有房貸的情況下，如果不是必須的話，最好不要賣掉來償還銀行貸款。畢竟涉及的程序和流程比較復雜，容易出錯。壹旦出現失誤，很容易傾家蕩產，傾家蕩產。
四、如何貸款賣房子？
隨著房地產行業的不斷發展，買壹套房至少要幾百萬，有些中心區域至少要上千萬。所以全款買房幾乎是不可能的，而且考慮到房貸利率低，大部分人會選擇按揭貸款買房，壓力沒那麽大，還有多余的錢可以投資。而且很多人在貸款還沒還完的情況下就想把房子轉賣，那麽怎麽才能貸款把房子賣掉呢？接下來，我們來看看！
如何貸款賣房子？
1，貸款轉抵押
將貸款轉為抵押貸款是最常見、最直接的方法。主要是指將個人住房出售或轉讓給第三人以及申請個人住房貸款變更貸款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。但目前國內能辦理轉按揭的銀行很少，有的銀行可以辦理，但有的銀行不辦理這項業務，通常通過中介公司辦理轉按揭。
2.用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中最常見的方式。該模式僅針對賣方已還清壹半以上貸款或賣方貸款額度較低，買方有充足資金支付首付的情況。此時，買方支付的首付款將是賣方未歸還的貸款金額。在這種情況下，賣方可以成功轉讓其房屋。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果以上兩種方法都失敗了，那麽賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房貸。這樣，買方就可以通過抵押銀行獲得壹筆錢，從而清償抵押財產，促進交易成功。
邊肖結論:以上內容是關於如何貸款賣房子的。希望能幫到妳。相信看完以上內容，妳會對貸款賣房有更多的了解，有需要可以參考壹下。