由於種種原因，許多人會將正在貸款的房子賣掉，那麽房子還在貸款能不能賣呢?下面我們就壹起來了解下!
房子還在貸款可以賣嗎?
房子還在貸款是可以買賣的，但是必須要有不動產證，如果沒有不動產證是不能進行交易，下面我們就壹起來看看具體的交易方法。
方法壹：用買方的首付款繳清剩余貸款
這個方法必須要在賣方剩余的貸款額不多的情況下實行，或者買方有足夠的資金支付首付，如賣方房子貸款總額100萬，剩余40萬貸款未還清，如果買方能夠壹次性支付40萬首付款，那麽買賣雙方就能解決這次的交易問題，能夠輕輕松松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
方法二、轉按揭
轉按揭的意思就是將房子轉讓或者是出售給第三人，然後由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，這是按揭中的房子最直接簡單的壹種交易方法。
方法三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸
如果買方不願支付首付款解押房產，那麽賣房可利用其它物品進行抵押，如車子、其它房子等來抵押給銀行，從而獲得貸款來還房貸。
賣房註意事項
1、有租約的房屋要先確認優先購買權
如果房屋有租約，那麽必須先確認租房者不會行駛優先購買權，如租房者放棄該項權利，應要求租房者出具聲明書;如果沒有確認這壹項而將房子賣出，那麽租客是可以要求撤銷賣方和買方的買賣合同的，就算是過戶了仍可撤銷，所以壹定要租房者放棄了有限購買權，才能進行房屋買賣，並要告訴買方，讓其知道有租客的存在，否則買方到時候會找麻煩。
2、不要全權委托公證
許多賣方房子還在貸款，又沒錢還貸款解押，所以都會將房子委托給中介，或者是擔保公司;全權委托的話許多中介公司會不經過賣方同意，自行買賣該房屋，並且常常違背賣方的口頭以及，不按賣方的意願控制房產;而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而不少中介公司會將公證書卡住，不返還給賣方，而導致賣方無法控制自己的房產，所以這點壹定要特別註意。
3、錢款的收取要謹慎
定金合同是實踐合同，如果是定金就簽收定金，若不是，就不要簽收定金，如果約定只是五萬，而給了十萬，妳壹旦簽收了，那定金就是十萬，如果定金為十萬，而妳只簽收了五萬，那麽定金就是五萬;首期款最好是找銀行，不要找中介，並且要買方做資金監管，壹定要看到監管資金或者是銀行承諾貸款，才能去辦理。
總結：以上就是關於房子還在貸款可以賣嗎的相關內容，小編還為大家介紹了賣房註意事項，大家在賣房時可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
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