房子還有貸款怎麽賣房子
1、房子還有貸款賣房子可以貸款轉按揭
這算是最簡單最直接的壹種方法。那轉按揭是什麽意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭壹般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
2、房子還有貸款賣房子可以用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最為常見的壹種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。壹般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麽賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到壹筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
貸款的房子出售註意什麽
貸款的房子出售註意存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
貸款的房子出售註意按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在房產抵押字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有房產抵押字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有房產抵押字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
貸款的房子出售註意對於貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能壹次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。