貸款買房銀行放款的流程是什麽？
1、購買二手房需要辦理貸款的購房者，應先向貸款銀行提出申請，並上交相關材料，銀行對申請人的材料進行審核，並確認材料及征信狀況無問題後，銀行確認受理，並讓第三方評估機構對房屋的市值進行評估，再根據評估結果確定貸款的額度；
2、如果購房者支付的首付金額與貸款額度相加，對於在房管局登記的合同金額，差價部分需在辦理房屋過戶手續之前付清，付清後應將付款憑據交由貸款銀行進行備查，審核通過後，房屋交易雙方即可到房管局辦理房屋過戶手續；
3、辦理好房屋過戶手續後，貸款人還需將契稅繳納憑證及領證通知單上交給貸款銀行，銀行收到後會進行核實，並拿房本辦理房產抵押手續，辦理完成後銀行才會放款。
催銀行放款的辦法有哪些？
1、直接找中介
如果借款人的貸款申請是找的中介，那麽可以直接找中介，讓中介去催款。壹般來說，中介機構都跟銀行有深層次的合作，中介催款比借款人單方面催款有效；
2、找信貸經理
如果銀行貸款審批通過了，但是遲遲不放款，借款人也可以選擇直接催信貸經理。讓信貸經理去查詢壹下放款進度到底卡在了哪壹步，到底是因為什麽無法放款。如果不是銀行本身的問題，那麽借款人也可以盡快找到解決方案。
房產過戶準需要哪些資料？
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件壹份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件壹份、房產證原件；如果夫妻雙方有壹人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件壹份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件壹份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產***有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
綜上所述，如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且在購房合同中寫明了房款的支付時間，那麽買方的行為構成違約，需承擔相應的違約責任；2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入賣方的賬戶內，可以先催告買方，催告無果的可以要求解除購房合同。
法律依據：
《房屋登記辦法》 第七條
辦理房屋登記，壹般依照下列程序進行：
壹、申請；
二、受理；
三、審核；
四、記載於登記簿；
五、發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。