壹般貸款期限越短，客戶向銀行支付的總利息越少，但每月還款額會更高，還款壓力更大；相反，貸款期限越長，客戶向銀行支付的總利息越多，但每月還款額將越低，還款壓力越小。
我們還需要註意的是，抵押貸款的最長貸款期限是30年，客戶的年齡加上貸款期限不能超過銀行的規定（大多數銀行規定借款人的年齡加上貸款期限不能超過65年）。
壹般客戶越年輕，可貸款期限的範圍就越大。當然，貸款年限還與房屋價值、房齡、土地使用年限等因素有關。如果房子比較舊，土地使用期限比較長，客戶可以申請的貸款期限不會太長。
買房壹般首付多少？
1，首套新房首付算法規定。根據國家規定，只要是第壹套房子，首付就不能低於總房款的30%。比如妳想買壹套價值1萬元的房子，那麽妳的首付至少是1萬* 30% = 30萬元。
2.妳可以根據貸款金額計算首付。雖然有規定，妳只能拿總房款的30%。有壹個貸款問題。例如，對於上述總房價為654.38+0萬元的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方最多可以貸款45萬元，那麽剩余的房價必須支付首付，即654.38+0萬元-45萬元= 55萬元，即首付為55萬元。
3.如果妳使用商業貸款，妳需要檢查妳的家庭收入和還款能力，看看妳能貸多少款。總房價減去貸款金額也將是首付。
4.買第二套房有很多首付。以上都是首套房的算法。購買第二套房（以家庭為單位）時，貸款首付比例不得低於50%。例如，總房價為654.38+0萬元的房子，首付至少應為654.38+0萬元* 50% = 50萬元。
5.買二手房的首付要看協商。購買新房時，首付是根據比例和貸款金額計算的。如果購買二手房，則需要與業主協商首付比例，只要不低於首付比例（≥30%）即可。
分期買房多少年合適？
1.壹般來說，對於相同金額的抵押貸款，貸款期限長產生的利息比貸款期限短產生的利息多。因此，許多人認為貸款期限應盡可能縮短，這樣可以節省利息。然而，有人說，經過仔細計算，有時短的貸款期限可能不會節省更多的錢。
2.如果A最近貸款買了房子，向銀行貸款40萬元，還款期限是30年。按照目前貸款利率7折計算，她采用等額本息的方式，她的還款總額約為70萬元，月供為1.99萬元。這意味著“月亮”貸款需要向銀行支付30年的利息約30萬元。
3.對此，有朋友認為A太傻了。按照A家的收入，完全可以負擔較高的還貸金額。如果30年的貸款時間縮短為65，438+05年，總還款額將變為54萬元。雖然月供增加到3000元，但支付的利息少了16萬元。兩者相比，貸款期限短顯然更劃算。