1.借款人是具有完全民事行為能力的中國籍自然人。申請貸款前，借款人必須在住房公積金開戶並連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且所購、建造、翻建、大修自住住房位於南京市行政區域內。
3、辦理住房貸款，必須有合法有效的房屋買賣合同和協議；建造和翻建房屋，必須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修房屋，必須有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和當地街(鎮)以上建設規劃部門出具的大修證明。
4、購買商品房、經濟適用住房，在購房合同登記後壹年內申請貸款。購買二手房，采取擔保機構分期擔保的方式，在《房屋所有權證》過戶完成後6個月內申請貸款；申請貸款時，已辦理完房屋所有權證和國有土地使用證過戶手續的，在辦理完國有土地使用證過戶手續後3個月內申請貸款。新建、改建住房，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；房屋大修的，建設單位應在大修完成後開具江蘇省南京市建築業統壹發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用報告，無其他影響貸款償還能力的債務。信用報告有下列情形之壹的，不予貸款:
(1)貸款申請人或其配偶仍有未償還的逾期貸款；
(2)借款人的準貸記卡或貸記卡透支逾期；
(3)在申請貸款的近兩年內，申請人的貸款(不含助學貸款)已達到6個逾期期。
6、購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不低於20%；第二套住房公積金貸款僅向現有人均住房建築面積低於本市平均水平的職工家庭提供，首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工，不再申請住房公積金貸款。
7.以所購、所建或所修房屋作為抵押擔保。借款人與產權人約定以所購房產作為抵押物，並出具處置抵押物時可自行安排的承諾函。
公積金貸款還需要警惕以下問題，避免麻煩:
1.夫妻雙方貸款買房的，無論婚前還是婚後申請公積金貸款，只要其中壹方申請過公積金貸款，貸款還清後必須繼續貸款，否則不能使用公積金貸款購買第二套住房。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽公積金貸款的金額也將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
4.貸款後不要忘記告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
貸款還清後別忘了取消房貸。本息還清後，可持抵押物的銀行貸款結清證明及其他房地產權利證書，到房產所在區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據，這些都是有說服力的法律文件。
(以上回答發布於2016-02-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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