壹、房屋抵押需要什麽材料
現房抵押
房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房屋所有權證;土地使用權證復印件(驗原件);有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;銀行借款合同;夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押
購房預售合同;與銀行簽訂購房借款合同;購房預交款收據復印件(驗原件);夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
二、房產抵押手續
第壹步：首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料
第二步：相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
第三步：經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
第四步：抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
第五步：通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款壹般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
三、房屋抵押登記需要註意什麽
1、當事人以法律規定的需要辦理抵押登記的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
2、法律規定的辦理抵押物登記的部門如下：
（1）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;
（2）以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;
（3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
（5）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
3、辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（1）主合同和抵押合同;
（2）抵押物的所有權或者使用權證書。
房屋抵押貸款，不能用於炒股等高風險的投資行為，可以用來買車、旅遊等消費。需要註意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變。
法律客觀：《房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。