銀行按揭個人貸款處理流程:
1.借款人向銀行申請貸款。
2、經調查、審批後，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，並到房管部門辦理房地產評估。
3.借款人、抵押人夫妻雙方持已評估的產權證、身份證明、結婚證及相關貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同，並辦理抵押合同登記和保險手續。
4.完成上述手續後，貸款銀行將款項劃入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡。
5.借款人在其理財卡賬戶中存入足夠支付每期還款金額的款項，到期日結清全部本息。
6.貸款歸還後，貸款銀行註銷抵押物，歸還給客戶。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。
抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
住房抵押貸款的條件和流程
(1)借款人需提供的資料有:
1，借款人本人身份證、戶口本、結婚證及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人個人收入證明(公章)；
3.房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；
4.房屋所有人和* * *所有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。
(2)貸款融資、期限和利率:
房產抵押消費貸款起點5000元，最高不超過抵押房產評估價值的70%。貸款期限壹般不超過5年，最長可達10年。貸款利率按中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利於按月還本付息。
(三)辦理貸款的流程:
1.辦理現房按揭貸款:首先借款人需要找壹家評估機構對房產價值進行評估，取得評估機構出具的房地產評估報告。其次，夫妻雙方到場提交上述資料，並簽訂房產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審批後發放貸款。最後借款人分期或壹次性還款，註銷房產抵押，拿回房產證。
2.辦理期房抵押:借款人持預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件在銀行簽訂購房貸款合同。銀行審核通過後發放貸款，房產證交給銀行。還款後，借款人去銀行註銷貸款，拿回房產證。
《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
第四百條設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。
第四百壹十九條主債權訴訟時效期間，抵押權人行使抵押權。如果不行使，人民將得不到保護。
房產抵押貸款怎麽辦理？
根據需求，如何辦理房產抵押消費，成為人們迫切需要了解的問題。以下是詳細介紹。貸款人取得信貸資金後，在約定期限內按月向銀行償還本息。抵押房產仍可正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金進行各種消費或經營的人。房產抵押消費貸款針對的是有產權且無其他抵押權的房產。申請貸款後，借款人可以像房屋抵押貸款壹樣償還月供。貸款期限通常在10-15左右，最長可達20年。利息方面，房產抵押消費貸款利息以銀行同期住房貸款利率為準，根據客戶的信用狀況進行貼現或適度上浮。許多投資擔保公司在貸後管理和貸款風險化解方面的規範高效運作獲得了銀行的充分信任。部分合作銀行將貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方合作效果良好。房產抵押消費貸款壹般銀行都可以受理，但如果追求辦理速度或者更高的貸款額度，可以尋求“房產擔保公司”的協助。值得提醒的是，由於國內商業銀行和國外商業銀行提供的貸款產品的差異，銀行之間在利息節省、貸款額度、審批程序和速度等方面存在很大差異。消費者最好在專業人士的建議下謹慎選擇。提出“抵押融資”概念的北京萬財聯合擔保公司，曾經給出過這樣的抵押融資建議:根據自身經濟情況，在不同階段選擇不同的還款產品和還款頻率，在專業理財顧問的建議下進行提前還款(由於提前還款的速度和頻率以及還款後年限或貸款金額的減少，最終獲得的利息節省是不壹樣的)。房產抵押消費貸款與居民個人房產理財理念的結合越來越緊密。最早提出“讓房產動起來”概念的北京萬財聯合擔保有限公司表示，房產抵押消費貸款與房產金融管理理念的結合是:“通過金融信貸工具挖掘居民持有的房產價值，借助房產抵押消費貸款滿足居民大宗消費。總的來說，房貸仍然是成本最低的融資渠道。
什麽是住房抵押消費貸款？
住房抵押消費貸款是指借款人以自己或他人(如親戚、朋友、同事)擁有的房屋作為抵押，向銀行申請貸款。貸款可用於各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅遊、留學等。，也可用於各種商業用途。住房抵押消費貸款針對的是房產，房產有產權，目前沒有其他抵押權。申請貸款後，借款人可以像房屋抵押貸款壹樣償還月供。貸款期限通常在10-15左右，最長可達20年。利息方面，房產抵押消費貸款利息以銀行同期住房貸款利率為準，根據客戶的信用狀況進行貼現或適度上浮。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條* * *債權人可以向第三人轉讓全部或者部分債權，但有下列情形之壹的除外: (壹)根據債權的性質不得轉讓；(二)根據當事人的約定不得轉讓；(三)依法不得轉讓。當事人約定非貨幣債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定該款債權不可轉讓的，不得對抗第三人。
房子按揭貸款怎麽借？
1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳檢查妳的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。
C.房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高(壹般很少有銀行接受20年以上)。
5.壹般要求房產上不能有抵押(或者即使抵押貸款還沒還完)，除非最後壹筆貸款能還完才能放款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，銀行在向居民個人發放的住房貸款中，大多使用抵押貸款。