房產抵押貸款評估費需要多少
房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價值之壹，也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業人士對於房屋來進行評估確定它的價值，那麽，房屋抵押評估費是多少?華律網有更多知識，歡迎瀏覽。華律網房屋抵押評估費是多少壹、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不壹樣，壹般評估費是房產估值的千分之壹到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。壹般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。二、影響壹套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。壹、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就壹定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限壹般為50年。二、戶型市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規範的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區在同壹地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
抵押貸款房屋價值怎麽評估
委托具有資質房屋價值評估機構進行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委托評估機構評估。如果涉及國有資產或者公***利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。
法律依據
《中華人民***和國資產評估法》第三條
自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委托評估機構評估。
涉及國有資產或者公***利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。
《中華人民***和國資產評估法》第四條
評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則。
評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。
《中華人民***和國資產評估法》第五條
評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，並且只能在壹個評估機構從事業務。
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房屋抵押貸款評估
壹、根據物價局的有關規定，目前房屋抵押貸款評估收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。3、500萬元到2021萬元的收取評估總價的0．12％。4、2021萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、影響壹套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。壹、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就壹定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限壹般為50年。二、戶型市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規範的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區在同壹地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
抵押貸款房屋怎麽評估
抵押貸款房屋評估應當選擇有資質的房屋抵押評估機構，並且需要有“房屋評估委托書”。評估時需要提供估價房屋土地的相關資料，然後約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求，可以按程序進行評估。《中華人民***和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（壹）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
貸款買房怎樣評估房價
對於壹部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。壹般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。二手房評估價是什麽意思？能把評估價做高嗎？
對於壹部分購房者而言，會采用貸款的手法來買房，這個時候如何計算可貸額度是比較重要的。壹般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。尤其是二手房的買主，經常會有這類情況：壹套房子的價格是100萬，實際貸款到手的金額卻只有五六十萬，這是為什麽呢？通常情況下和評估價有關。二手房評估價是什麽意思？能把評估價做高嗎？
壹、什麽是房屋評估？
1、房屋評估的意思
在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進壹步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。以某線上評估平臺為例，房產評估費壹般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產評估報告，銀行、房管局都認可的。
2、評估價的意思
評估機構壹般會根據房子的位置、年代等實際情況得出壹個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在壹定的差異，房屋評估價壹般情況下會小於房屋的實際成交價。
3、評估價的範圍
在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％-90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
4、評估價對首付的影響
評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好？其實不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。
5、哪些因素影響房屋評估
房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素：包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。
二、二手房評估能把評估價做高嗎？
對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不壹定會通過。只要在這之前向銀行詢問壹下做高之後的價格（註意：建議做高的價格妳做到心裏有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會。
雖然理論上把評估價做高是有可能的能幫助購房者減輕前期壓力，但是我不贊成妳把二手房的評估價做太高，壹旦借款人還款出現問題，會產生很嚴重的後果。如果壹旦發生，只有害處，沒有好處。希望我總結的什麽是房屋評估以及二手房評估能把評估價做高嗎這兩個問題能讓妳在購買二手房的途中更加輕松快捷。
房子抵押貸款要收評估費嗎
辦理房屋抵押貸款需要專業的評估機構對房屋進行評估，然後銀行根據評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。
貸款流程：
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。評估機構對房屋進行評估。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，辦理解押。
貸款資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
7.第二住所證明(保證壹旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
貸款條件：
(1)有合法的身份年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件