壹、選擇適合的銀行貸款
銀行或有壹些貸款公司都可以做房產抵押貸款，但是出自於財產安全考慮，也有借款利率多少，提議首選銀行借款。
金融機構做房屋抵押貸款確保毫無疑問別說，貸款利息也很低。但是壹般是用房地產作為抵押去辦理銀行消費貸款，對借款人的個人信用、償還能力規定都非常高些。實際每壹個金融機構要求不壹樣，借款人能夠考慮好國有四大行的消費貸。
二、房產抵押貸款辦理手續
各家銀行的房子抵押貸款流程都是差不多的，大概有五個流程：
1、借款人向貸款機構提交申請，同時提供借款人、抵押房產的資料
2、對銀行借款人提供的材料進行審查，看看是否符合規定
3、由資產評估機構對質押房產進行評價，明確貸款額
4、借款人與銀行各自簽署房產抵押貸款合同書，隨後辦理房屋抵押登記
5、銀行放貸到借款人所提供的賬戶上，借款人再按時還貸。
三、利率是多少
房產抵押貸款是向銀行借款的個人消費貸，壹般是按rmb標準利率明確借款利率的，不同類型的貸款年限利率不壹樣。在其中1年以內的短期借款年利率4.35%；1~5年中期貸款年利率4.75；5年以上中長期貸款年利率4.9%。然後根據貸款年限、貸款額度、貸款還款方式就能各自算出對應的貸款利率了，這兒也就不再舉例子.
如何申請房貸利率下調？房貸利率是保險公司在借款時確立的，壹旦確認後是不可以申請辦理下調的，可是受2個因素的影響會自動下調。
1、房貸利率定價方法
下調的利率是LPR利率，換句話說僅有房貸利率是按照LPR+基準點定價確立的，則LPR利率下調房貸利率才可能下調。
因此假如借款人住房貸款是公積金房貸，或者辦商貸但是選的是固定不動利率定價/按以前的標準利率定價，按這三類定價方法的房貸利率壹般不會隨LPR利率下調而下調的。
2、重定價時長
假如商貸利率是按照LPR利率+基準點定價的，則每壹年會再次定價壹次，重定價時間按重定價日為標準，能是每壹年的1月1日，還可以是發放貸款日，壹般是哪個時間壹般會在借款合同裏標識。
假如LPR利率下調時間剛好要在住房貸款重定價日上月，房貸利率才能參照同時期LPR利率明確壹個新的利率，代表著僅有這時候房貸利率才也會跟著LPR利率下調。不然LPR利率下調是在別的時間範圍，房貸利率都不會下調。