風險可能如下:
1，違約風險
違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。
2.流動性風險
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。3.經濟周期風險
商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。
4.利率風險
利率風險是指利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險，由短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
流動性是指按預定期限收回貸款，或無損失地快速變現，以滿足客戶隨時提取存款的需要的能力；
效率是銀行可持續經營的基礎。
比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，貸款不能出問題。
還款方式:
1.等額本息還款:即貸款本息之和采取按月等額還款的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
2.等額本金還款法:借款人在整個還款期內每期(月)平均償還貸款，並還清前壹交易日至還款日的貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；
3.按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以內(含壹年)的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還；
4.提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請時可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
5.提前償還全部貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還全部貸款金額。還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款，並辦理相應的銷戶手續。
6.邊借邊還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。
房產抵押安全嗎？
只要是正規公司，都會按時還款，並在還款後辦理房產抵押貸款的發放。壹般不會有問題，風險也小。實踐中，抵押貸款存在以下風險:動產抵押的主要問題是重復抵押和抵押物不真實。擔保公司應該在控制過程中發揮重要作用，但目前國內擔保行業不規範，很多擔保公司自身存在信用問題。價格下跌的風險，作為動產抵押貸款的兩大主要標的——鋼鐵和化工產品價格下跌，使得國內各大銀行對動產抵押貸款更加謹慎。債務人未經許可轉讓或出售擔保品的風險。由於動產不能轉讓和占有，壹些抵押人私自轉讓和出售抵押物。即使辦理了相關抵押登記手續，銀行仍然找不到下落，部分抵押物因保管不善已經貶值。許多銀行和金融機構在這方面吸取了深刻的教訓。
1.辦理房產證抵押貸款:準備好所有資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。借款人應將抵押物的產權證明、保險單或有價證券交由銀行保管。借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同並辦理公證。借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建設單位。放貸必須有銀行資質，公積金不是金融機構。不具備發放貸款資格的，必須委托銀行發放；公積金負責審查貸款人資格，銀行負責發放和回收貸款。公積金中心收取貸款利息等增值收益作為管理費，支付職工繳納的公積金利息和銀行手續費。
2.由於貸款存在風險，也要從增值收益中按規定比例提取風險準備金。銀行要發放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業務委托協議》，取得承辦權後才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業務。經審核同意後，公積金管理中心向受委托銀行出具委托貸款通知書，並將委托貸款資金劃入銀行住房委托貸款資金賬戶。銀行憑委托貸款函與借款人簽訂合同，辦理抵押和貸款過戶手續。貸款發放後，承辦銀行應向客戶提供回執，並將相關貸款資料報送公積金管理中心。
抵押房子有什麽風險嗎？
1，違約風險
即使抵押權人為銀行，借款人辦理房地產抵押貸款也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。
2.流動性風險
房地產抵押貸款存在壹定的性風險，包括流動性風險，流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。
3.經濟周期風險
經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險
眾所周知，利率風險是指貸款利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的，利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
我打算抵押我的房子。安全嗎？
不安全，房貸本身就是壹個很有風險的，建議妳慎重考慮。
助貸公司抵押房子安全嗎？
安全的
通過助貸公司申請住房抵押貸款是安全的。這個前期需要去銀行審批，看看房地產評估有多少額度。看銀行，妳的房子估價是多少？壹般情況下貸款都是7-10%的折扣。以常州為例。
抵押貸款有風險嗎？
抵押貸款有兩種方式:
第壹，直接去銀行。滿足以下條件:1，房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。2.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳檢查妳的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。3、房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。
第二，委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。
租金貸款註意事項:
1.妳的信用記錄好嗎？銀行在審批按揭貸款時會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果妳兩年內連續三次以上逾期用戶，或者累計六次以上逾期用戶，那麽估計妳就很難申請了。
2.抵押房產是否有變現能力？壹般來說，抵押房產必須具備變現能力，否則銀行不會接受妳的申請。
3.妳有足夠的還款能力嗎？銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。所以，如果妳沒有穩定的工作，或者無法提供收入證明和工作證明，或者無法提供銀行流水，壹般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，沒有資格申請按揭貸款，甚至其他貸款。