房屋抵押貸款需要什麽條件？
1.貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲。
2.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押，且該房地產* * *已對其貸款和擔保行為予以認可，並願意承擔相關法律責任。
4.抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無需辦理其他抵押。
5.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
影響房產抵押貸款額度的因素有哪些？
1，房屋評估值
每家銀行的最高按揭貸款額度是房屋評估價值的70%，所以房屋評估價值越高，貸款上限越高。如果借款人因評估值限制貸款額度，可考慮與原評估機構協商或換另壹家評估機構。
2.個人信用信息
借款人的個人信用狀況不僅會影響貸款額度，還會影響銀行是否決定批準貸款。如果借款人信用狀況良好，將有機會獲得最高的貸款額度和壹定的利率優惠。相反，借款人從銀行拿到最高房貸額度的可能性較小，利率會在壹般房貸利率的基礎上上浮壹定比例。
3.住房資格
房屋資質是指地段、周邊設施、房齡、面積、產權等。如果地段和周邊配套好，房子的升值空間會比較大，銀行需要承擔的風險會比較小，貸款額度也會比較高。如果房齡超過30年，面積小於50平米，貸款難度會急劇上升，基本不可能獲得銀行貸款。
4.償還能力
銀行也會考察借款人的還款能力，主要以銀行流水和月薪收入為主要依據，可以直接反映借款人的還款能力，而社保、公積金繳納等財產證明可以從側面反映借款人的還款能力。壹般來說，還款能力越強，能貸到的額度越高。
5.貸款機構
不同的貸款機構對借款人的要求不同，要求寬松的貸款額度會高壹些，要求嚴格的貸款額度會低壹些。所以，如果借款人想貸更高的房貸額度，可以去多家貸款機構查詢比較，然後選擇額度最高的壹家，申請貸款。