雖然房價還在漲，但是還是有很多人想買房。大多數購房者會選擇分期付款，以減輕自己和家庭的經濟負擔。那麽，分期買的房子可以貸款嗎？抵押貸款需要什麽條件？讓我們和邊肖壹起來看看吧！
1.分期付款買房可以貸款嗎？
分期買的房子是不能貸款的，因為分期買的房子還是抵押的，貸款人沒有取得房產證，所以無法辦理房屋抵押登記。貸款人需要先還清貸款，然後在當地房管部門註銷抵押，才能辦理抵押貸款。
二、住房抵押貸款需要什麽條件？
1.申請住房抵押貸款，要求申請人年滿18周歲，同時年滿55周歲，住房抵押貸款額度控制在房地產評估價的50%-70%之間。壹些銀行可能會增加住房抵押貸款的金額。
2.房齡不得超過20年，申請人有穩定的工作和收入。每月銀行賬戶有效進度必須是每月還款額的兩倍以上，且個人信用狀況良好，無逾期還款。否則，銀行會以信用為由，提高利息甚至拒絕發放貸款。
3.就目前情況來看，銀行接受按揭貸款的房屋類型有寫字樓、酒店式公寓、商品房等。，而申請人的還款能力是主要因素。因此，如果申請人能提供有價證券、車輛等資產證明，將有助於增加房產抵押貸款額度。
總結:分期付款買的房子可以貸款嗎？希望能幫助到有需要的朋友。如果打算申請分期貸款，可以根據自己的實際情況判斷自己是否適合申請，預估自己的經濟條件能否按時還款。
房子分期付款怎麽算
商品房交易主要有兩種付款方式。壹種是壹次性付清，對於資金充足，不想還月供的人來說是個不錯的選擇。另壹種是分期付款，這是大多數購房者會選擇的銀行按揭方式。如果選擇分期買房，如何計算月供？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹套房子，總房價48萬，首付654.38+0.4萬，選擇銀行按揭分期付款方式，分654.38+00年，計算月供:
1.選擇等額本息的方式。
等額本息支付月供是指銀行先收取月供中剩余的本息，再收取本金。雖然本息會隨著剩余本金的減少而減少，但每月供款的本金會逐漸增加，達到每月供款總額不變。
還款月數是貸款期限乘以12個月得出，10年還清，即還款月數為120個月。按基準利率計算，需償還總額為464314.38元，其中支付利息為128。
2.選擇平均資本法。
平均資本中的分期付款方式，每月還款額由每月本金加上每月本息組成。貸款總額減去120還款月數得到月本金，貸款本金減去已還金額再乘以月利率得到月本息。在付款的時候，每月的本金總是不變的，利息會隨著剩余的本金而變化。
也就是說，買房需要貸款34萬。剔除102還款月後，首月房貸為4689.17元，每月利息為15.47元，總利息約為112277.92元，所以還款總額為452272元。